跨国巨头全方位抢滩广州

　　去年底，亚洲最大的房地产上市公司——新加坡凯德置地集团开始进入广州，并很快启动位于天河旺区的一块1.8万平方米的开发用地，近日将动工兴建……

　　几乎同时，工业房地产领先企业、世界一流的物流仓储设施开发商和服务商——美国普洛斯公司在广州开设华南区办事处，并很快启动位于广州保税区内、总建筑面积达15，000平方米的普洛斯(广州)保税物流园项目，规划将在今年9月中旬完工……

　　三个月前，新加坡雅诗阁集团开始进军广州市场，并很快斥资人民币1.68亿元用于开发位于天河东路的广州雅诗阁；日前，其又在广州签订了一份新的管理合约，管理一座拥有175个单元的服务式公寓——广州盛雅服务公寓。

　　上周二，国际知名的房地产服务及投资管理公司——英国仲量联行在广州宣布，将加大力度拓展广州(华南)市场……

　　近段时期尤其是今年以来，虽然中央政府不断出台一系列“抑制投机、控制投资”的房产新政，但国外著名的跨国企业集团却纷纷加紧进军中国房地产市场尤其是广州楼市。更重要的是，这些在近期相继进军广州楼市的跨国企业集团不仅有从事房地产开发投资的领先企业，还有专职于工业房地产行业的物流仓储设施开发商和服务商，也有国际服务公寓品牌企业，更有国际知名的房地产服务及投资管理公司。

　　开发、投资、管理、服务……可以说，跨国巨头正全面进军广州楼市。

　　全新理念冲击广州楼市

　　雅诗阁集团虽然在广州天河东路斥巨资兴建广州雅诗阁项目，但表示，广州雅诗阁项目“只租不售”。凯德置地开发的项目也都归由自己经营，即使出售，用凯德置地华南区总经理余志宏的话来说，也要“通过公司专业管理，使物业价值充分体现出来”后再出售。普洛斯是物流仓储设施开发商和服务商，其开发物业配套设施并提供服务，但不是为了将物业出售。仲量联行是房地产服务及投资管理公司，其提供投资管理与顾问服务，并会购买一些现有的物业通过专门的管理以提升其价值后再进行租赁，但不会轻易出售……

　　从这些进入广州市场的跨国房地产巨头运作模式可以明显看出，其与广州房地产市场传统的模式截然不同。多年来，广州房地产运作模式大多都是由发展商拿地，继而在开发建好物业后出售，即“拿地—开发—销售”模式，而跨国房地产巨头则更多地采用“开发—经营”甚至“经营—管理”的全新模式。可见，广州传统的运作模式对土地的依赖性极强，而对企业经营管理水平要求较低。显然，广州房地产市场传统的运作模式已难以适应如今日趋成熟的房地产市场。众多跨国房地产巨头挟持雄厚的资金、专业的经营管理经验进军广州房地产市场，其全新的运作模式在带给广州楼市巨大冲击的同时，也给今后广州房地产市场的长远稳健发展予更多的启迪。

　　对接国际化正是时候

　　十多年前，广州房地产市场几乎是清一色的“国字号”企业，最早期是以广信房产、珠江实业与城建总为首的“三大巨头”争雄广州市场。此后经过近20年的发展，不少港资企业以及众多民营房企相继崛起争雄市场，到如今，民营经济业已开始独领广州楼市“半壁江山”，港资企业也占据了三分之一以上的市场份额，而国字号房企所占市场份额却日渐萎缩，如今在广州楼市业已难以成为一支强大劲旅。

　　而随着广州房地产市场的不断规范成熟，近年来，越来越多的跨国房地产集团开始群起抢滩广州楼市，国外的房地产开发企业、投资管理公司甚至房地产服务机构纷纷进军广州市场。其在赋予广州房地产市场更多元结构的同时，也引发了广州地产格局的巨大变化。仲量联行广州董事总经理陈永辉便表示，仲量联行在广州的发展目标，是要做行业内的“龙头大哥”！而其它跨国房地产巨头虽然没有明确表示要争市场份额，但凭着雄厚的资金与专业的经营管理经验，其在广州楼市占据“一席之地”也将是迟早之事。

　　不过，跨国房地产巨头进军广州楼市，在引发广州地产格局巨大变化的同时，其带来的全新的开发、经营与管理模式，也将有助于广州房地产市场的国际化。

　　撰文　黄博华