长远稳定投资回报最重要

　　新加坡凯德置地华南区总经理余志宏——

　　长远稳定投资回报最重要

　　“暴涨暴跌、投机行为浓厚的市场不值得进入，长远稳定投资回报最重要。”新加坡凯德置地华南区总经理余志宏认为，进入一个新的区域或市场，最重要的是看其市场是否成熟规范、消费理性，最看重的是企业能否长远稳定发展；能否占据多大的市场份额并不重要，一时暴利一时亏损的投资不可为。

　　广州楼市成熟稳健

　　余志宏认为，广州人均GDP现已接近6000美元，目前广州人均GDP、人均可支配收入在中国各大城市中均名列前茅；而且广州房价在各大城市中仅处于中等价位，人均GDP、人均可支配收入与房价差距较小，说明广州房价支撑力较强，而且需求较大。更重要的是，广州房地产市场发展较早，市场较成熟理性，投机炒作成分少，发展稳健，市场潜力大。

　　近期中国中央政府相继出台了一系列“遏制房价、打击投机”的房产新政，一些城市因此而风声鹤唳，而广州楼市却平稳应变，说明了广州楼市成熟稳健。余志宏表示，凯德置地进入广州市场，就是看中广州楼市规范成熟理性，能够给企业带来长期稳定投资回报。一些城市楼价暴涨暴跌，投机炒作氛围浓厚，这类城市不会得到跨国房地产公司尤其是房地产投资基金的垂青。

　　不争份额求回报

　　余志宏说，占据有多大的市场份额并不重要，重要的是能否有稳定的投资回报。

　　据他透露，进入广州市场以来，凯德置地除了在天河区的一块1.8万平方米的开发用地外，还多次参与有关土地拍卖，同时也有多个项目在洽谈中，不过，凯德置地对项目投资较为慎重也极为审慎，不会为了业务尤其是为了市场份额而牺牲利润，牺牲投资回报。

　　余志宏说，凯德置地是一家综合性房地产企业，也是东南亚最大的房地产公司，但其不会轻易地开发物业出售，而是更多地通过经营管理，将物业价值做出来后再出售。例如在今年4月，嘉德置地便将在上海的沪腾房产以1.076亿美元的价格出售给美国投资银行高盛属下的公司。嘉德置地便是通过重新部署资金以及积极的资产管理策略，逐步提高在中国投资的整体收益。　余志宏认为，房地产投资开发最好的方式是将土地开发成物业后，通过有效的管理使物业价值得到充分提升，然后再出售，这样才能获得最大的投资回报。余志宏强调，凯德置地最大的优势就在于，能够通过自己专业有效的管理而令开发的物业价值得到充分提升。

　　链接

　　凯德置地集团是亚洲最大的上市地产公司之一，总部设在新加坡，其核心业务包括房地产、酒店、服务公寓以及房地产金融。嘉德置地的房地产、酒店和服务公寓网络遍布在亚洲、澳洲、欧洲和美洲的80多个重要城市。凭借其雄厚的产业资产和商业知识，嘉德置地也为客户提供收费制的产品和服务。

　　凯德置地是一家致力于高品质住宅和商用房产的投资与开发公司。自1994年进入中国以来，就一直活跃于中国房地产市场，目前在华总投资规模已达200亿元人民币。

　　撰文　黄博华