规范市场最有吸引力

　　跨国企业进军广州甚至中国市场，首先相中的是中国房地产市场高额的投资回报率。据悉，目前欧美不少国家例如美国房地产投资回报率大都在5％—7％之间，日本与新加坡回报率更只有4％！然而，目前国内房地产开发投资回报率却动辄高达10％—20％甚至50％！高额的投资回报率确实是招徕跨国集团之重要原因。

　　不过，规范而富有活力的市场对众多跨国集团尤其是房地产投资基金而言最具吸引力。无论是新加坡凯德置地华南区总经理余志宏，还是英国仲量联行广州董事总经理陈永辉，或者是新加坡雅诗阁国际管理中国区域总经理罗臻毓，他们在回答记者“贵公司进入广州或者进入一个新的区域或市场时最看重的是什么”时，最强调的也是最为共同的一点就是“成熟规范的市场环境”！

　　“暴涨暴跌、投机行为浓厚的市场不值得进入，长远稳定投资回报最重要。进入一个新的区域或市场，最重要的是看其市场是否成熟规范、消费理性，最看重的是企业能否长远稳定发展。能否占据多大的市场份额不重要，一时暴利一时亏损的投资不可为。”凯德置地余志宏的这番话极具代表性。毕竟，谋求长期稳定的收益或投资回报，对众多跨国集团尤其是房地产投资基金来说是最重要的。

　　由此不难理解，缘何在近年尤其是今年以来，虽然中国中央政府不断出台一系列“抑制投机、控制投资”的房产新政，但国外著名的跨国企业集团却纷纷加紧进军中国房地产市场尤其是广州楼市。缘何在广州房地产市场日趋成熟规范，房地产开发暴利渐趋终结，不少广州的房地产企业因此而移师北上或转移到内地二线城市之时，众多国际著名的跨国房地产企业集团却大举进入并积极开拓广州市场？

　　无他，只因广州不断提升的国际地位、持续高速发展的经济活力，以及日趋规范成熟的市场投资环境，对众多跨国房地产企业集团尤其是房地产投资基金而言具有极大的吸引力。

　　撰文　黄博华

　　刘从才　摄