十甫名都将重新定位　发展商欲与小业主共同旺场

　　报道反馈

　　本报日前披露广州上下九十甫名都商城遭遇冷场尴尬，数十名商铺业主要求开发商承担责任的事件本周出现新进展。发展商方面提出了一个重新定位，统一经营的方案，众投资人略感安慰，但双方就资金投入及铺位权益等问题仍没有达成和解。

　　发展商承认定位失败

　　十甫名都商铺投资人称因冷场而面临血本无归的境地，于一个月前集中向发展商讨“说法”(详见本报5月13日南方楼市04版《十甫名都冷场惹怒小业主》)。发展商于上周末作出积极表态，召集近50余名底层商铺业主开会讨论如何旺场。

　　发展商代表称十甫名都出现旺地冷场的情况十分遗憾，并表示已经在宣传推广方面投入近300万元，对于二三层处于返租期的商铺还通过免租的方式引进了300多商家。而现在除了负一层整体出让后经营状况良好外，其他几层商家都有不少因为商场整体不旺而萌生去意。

　　发展商还请来了商场负一层的策划人胡先生分析“败因”。据胡先生介绍，几层商铺的经营不佳首先是商场招商定位不准，商场所经营的产品与其他街铺没有区别，因此体现不出特色。另外商场的出入口设计也不合理，阻挡了人流进入场内消费导致冷场。另外一层商铺分散卖给投资者后无法统一经营，对上下几层的经营者信心也造成打击。

　　建议与地下商场统一经营

　　从十甫名都商城经营现状看，一层临街商铺以服装品牌店为主，兼有部分饮食店，人流众多。但商城内部由于分割成数十间10余平方米的独立商铺，中间过道宽不足三米，多数商铺没有营业。商城负一层统一包装为“优雅女人”女性用品商场，经营状况反而比一层好得多。

　　胡先生表示，上下九商业街整体定位偏向中低档，消费群体中超过一半为年轻女性。因此商场负一层应该着眼年轻女性消费群体，初步效果显示这一思路较为正确。他向业主们提出建议：一层商铺应该与负一层的女性用品主题相结合，通过改造目前的设计进行统一经营。

　　由于发展商已经将十甫名都负一层整体卖给了一家公司，统一经营自然方便。但一层商铺却有大小数十位业主，发展商方面因此建议这些业主不妨先成立一个“临时业主委员会”，派出代表与开发商共同研究决策。