农林下路构筑“商业＋写字楼”经济

　　农林下路正成为广州写字楼供应新的区域增长点。据了解，该路段新建商贸物业中的写字楼面积已过半，而扩建后以打造“淮海路”为目标的农林下路新建筑群仍将以“商业＋写字楼”为主要特征。

　　6栋物业放量供给

　　农林下路目前已有数万平方米的写字楼供应量，南端新建成的68层电信大厦目前正在招租，住宅部分基本售完的新富熊大厦也加紧寻找写字楼层的买家，而两幢物业之间的竹丝岗商住楼项目也在加紧赶工，而北端仅新裕大厦的写字楼面积便超过3万平方米。另外的两栋商贸物业富银大厦、建和大厦也预计在年内开建，建成后该路段的商务办公面积有望超过15万平方米。

　　农林下路一带的商用物业首先均为“商业＋写字楼”的复合体，电信大厦、新富熊大厦、新裕大厦的底部几层均设计了商场，这一点与天河北众多纯写字楼物业形成鲜明对比。另外该路段完成升级改造后，将成为汇集众多大型商厦的现代商圈。据有关人士介绍，商圈附近普遍适合“商业＋写字楼”的商贸写字楼，同时具备写字楼和商铺的功能。

　　写字楼发展条件好

　　写字楼纷纷在农林下路一带崛起，首先获益于交通市政利好。该路段的拓宽工程已为期不远。日前记者在这条商业街发现，不少临街商铺外墙都出现了拆除字样。根据有关部门规划，农林下路将统一建成36米宽的主干道，中间为双向6车道路面，比现在拓宽近一半。

　　而政府也通过政策引导农林下路发展高档商贸物业。东山区近年来强调发展“总部经济”，加强区内写字楼建设。其中农林下路是东山区引导发展总部写字楼的重点地段之一，从农林下路至中山一路、中山二路都将发展高级写字楼，吸引企业总部进驻。

　　周边需求持续旺盛

　　有业内人士表示，在商贸条件迅速升级改善的驱动下，农林下路发展写字楼物业的空间非常大。东山区是党政单位聚集地，而农林下路附近的银行、证券公司营业点及大型企事业单位也不下200个。政府部门和不少国企都有对新办公用地的需求，如东山区规划局便买下了新富熊大厦的整层写字楼用于办公。

　　农林下路也具有发展商用办公物业的先天条件。商业街北端衔接写字楼密集的东风东路，两条路交界处现有的写字楼包括新裕大厦、艺星大厦、东方丝绸大厦等，档次渐渐落伍的东风东写字楼商圈很自然地向有多个新建商用物业的农林下路拓展。

　　另外农林下路甲级写字楼的租售价格也处于中等水平，如新裕大厦甲级写字楼售价为6800元／平方米，新富熊大厦写字楼售价也在7000元／平方米左右，售价甚至不及同期住宅。约在75元／平方米上下的租金水平也比天河北写字楼普遍低两成以上，对那些希望毗邻知名公司的中小企业吸引力十足。　王昊