香港房委会放宽居屋转售期 9万单位提早“松绑”

　　中新网5月27日电据香港商报报道，香港房委会资助房屋小组昨日通过放宽居屋转售期，由5年减为2年，估计有9万个居屋及租置公屋单位可以提早解冻，预料房委会每年可增加1.8亿元收入。另外，房委会亦通过容许居屋业主分期付款补地价以代替一笔过缴付补价的措施。

　　根据原本政策，居屋及租置单位只可在购买后满5年，向房委会缴付补地价后才可在私人市场出售。资助房屋委员会通过，即时起缩短转让期限制，在2000年后购入的3.9万个居屋及超过5万个租置公屋单位，都可以提早解冻，两者合共约9万个。

　　房委会发言人指出，在新安排下，流转到公开市场的居屋或租置单位，将约占住宅楼宇每月平均成交量的很小部分，故预计这对私人住宅市场之影响会极之轻微。再者，业主需另觅居所或转购私人住宅楼宇，故新安排对提高物业市场的流动性亦有帮助。发言人表示，委员会亦通过一项一次过的特别安排，容许现时仍在处理中的回购申请改为申请缴付补价，并豁免没收他们已支付的回购申请手续费。发言人又指新安排不但有助刺激补价宗数上升，以每年增加550宗补地价申请，每宗33万元计算，每年可以为房委会带来1.82亿元的收入；及可节省回购居屋或租置单位和管理空置居屋单位的成本。

　　发言人又说，目前住宅按揭融资市场竞争激烈，相信大部分业主筹措补价款项应不会遇上困难。

　　有房委会委员认为，放宽转让期限制，有助纾解房委会的财政，一方面可使房委会的财政压力得以纾解，又可以使市场更加灵活，及可使现有居屋的业主更有弹性在市场上改善他们的生活。亦有房委会委员认为，新措施可增加房委会收入之余，不会对楼市带来冲击。

　　另外，小组亦通过本年度公屋单位编配数额，总数3.3万个单位中，有约2万个单位将预留给公屋轮候册申请人，其余约1.24万个单位则预留给其他类别人士。3.3万个单位中，将包括约2.23万个新单位及约1.07万个翻新单位。本年度公屋编配单位数目较去年减少了5300个单位，幅度为13.8%。房委会表示，会继续维持平均轮候时间于三年左右的水平。