房产新政后城区首幅住宅用地成交

　　记者程旭辉

　　宁波晚报讯昨天，曾作为跑马场的东钱湖鄞州大道南侧地块进行公开竞买，最终以近6.9亿元的总价，被一家外来房产企业“吃”下。这是5月11日国家七部委房产新政出台之后，我市城区出让的首幅住宅用地。

　　该地块总面积33.6万余平方米，处于东钱湖的门户地带。房产新政出台后今年甬城楼市被普遍看淡，昨日该幅住宅用地招标竞买受到了甬城房产界的一致关注，银亿、中建、交通等本地较大的房企均到场。不过，此次竞买和上月中旬宁动地块出让如出一辙，均只有一家竞标且都以底价中标。中国海外发展有限公司以2050元/平方米的楼面底价竞得该地块。

　　依据这一中标价格，业内人士判断，该地块开发的楼盘总成本当在5000元/平方米左右，即便以15%—20%的利润率计算，其平均售价也会在6000元/平方米上下。联系到今年以来城区出让的几幅住宅用地价格———2月初，科技园区QM—T2地块成交的楼面地价是2600/平方米；上个月中旬，东方威尼斯二期地块楼面地价为3100元/平方米，同时招标的宁动地块成交价更创出了4755元/平方米的历史新高———业内人士估计，未来两三年宁波的房价至少不会低于目前水平。

　　今年迄今为止成功出让的4幅住宅用地，除东方威尼斯二期地块被本地开发商拿走外，其余3幅的“主人”全为国内甚至是海外名声显赫的品牌地产商———科技园区地块为杭州绿城竞得，以10.7亿元拿下宁动地块的是有新加坡国资背景的凯德置地，昨日亮相的中国海外发展有限公司，更是刚刚登上有关单位评选的“中国房地产百强榜”榜首。业内人士认为，这些地产巨头在楼市盘整之时纷纷进军宁波，更可见宁波地产的吸引力。

　　又讯于昨日竞买、位于苍松路以东宁波酒厂北侧的东亚假日酒店地块，性质为商业服务业用地，被东亚集团以2655元/平方米的地价竞得。而原计划在昨日竞买的另一幅住宅用地北郊路以西地块，因出让方案调整而暂缓推出。