省城二手房价格未见起伏

　　业内人士分析：主因是市场货源充足，缺少拉大价格空间的动力

　　本报讯（记者李征）在本月12日国务院七部委出台《关于做好稳定住房价格工作意见》的政策后，至今已有十多天的时间，新政策实施在即，省会二手房市场有了哪些变化呢？记者通过采访几家中介公司了解到，目前我市市区二手房市场总体供应量已开始增加，但成交量却不见增多，二手房价格也没有出现变化。

　　为遏制投资性购房，新政策中规定：在今年6月1日以后，要对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税。

　　“这样算下来，税费要比原来高出许多。”一位中介公司的工作人员为记者算了一笔账，一套36万元的房子，如果6月1日以后交易出售，按照5％的营业税计算，仅此一项就要多付1．8万元。他介绍说，近些天他们公司各个门市二手房的登记量远远超过以往，而且这些房的房主口气都比较活：价格低上万元左右也无所谓，只要能尽快出售就行。记者注意到，在这家公司的墙上满是刚刚贴上去的准备出售的房源信息。

　　但是来买房和进行相关咨询的人并不多。

　　在另外一家中介公司，记者碰到几位准备登记出售房子的人，其中一位一下子登记了两处房子。工作人员分析说，这是一位炒房者。为什么此时他会急于把房子卖出去？这位工作人员认为，税费的大幅度提高以及对6月1日以后的市场走向无法把握，是相当一部分人想尽早将手中的房源出手的重要原因。

　　据了解，尽管此次政策整顿的力度较大，但是我市二手房市场的整体价格近期并没有大幅浮动。市场人士分析到，这主要是因为我市多年来房价虽然一直是上涨趋势，但是增加的幅度并不明显，二手房、存量房、新开盘的商品房价格差并不大，这种不温不火的局面，使大规模的炒房者一直没有在房地产市场找到“翻云覆雨”的机会。

　　近几年来，我市上市供应的二手房多是以七八十平方米的户型为主，20万左右的房子居多，买房者也多是为了自住。“这种户型利润空间不大，就像卖针头线脑一样，房子的品质没有很大区别，也就缺少造成价格空间拉大的基本动力。”市房管局的一位专家认为，在今年以来省会拆迁量并不大的情况下，二手房市场的供应是充足和稳定的，这也是我市年初以来二手房交易量首次超过商品房的主要原因。“对于二手房市场来说，现在最好操作的是那些靠近学校的房源，尤其是名校。”一家中介所人员介绍说。宁安小区因为离市二中较近，有人竟将100平方米的房子标价40万元出售。小孙的家住在市中心，家里多余的房子想卖出去，刚在中介公司挂牌，第二天就有人上门来看房子。小孙告诉记者，尽管是上世纪八十年代的老房子，但是这位买房者对15万元的标价，毫不犹豫，催促小孙一家想尽早成交。这位买主坦言，就是看中这套房子离孩子上学的地方很近。

　　目前，不少中介公司属于“零交易量”阶段，几家接受记者采访的中介公司对此都认为，这一阶段正是政策影响最大而市场反应阴晴不断变化的时期，也就是这些靠近学校的房子有人关注。税额的增加使原有房价增高，对买家来说，反正钱是涨了，不如看看整体市场的变化再说。而卖方市场就不那么乐观，对于那些急于套取现金的人来说，他们最着急上火。