未竣工预售商品房不得转让

　　厦门市国土房产局昨发布严禁违法违规销售商品房通告———

　　早报讯（记者吴语）楼花及未取得产权证房屋不得转让、购房者采用实名制、房源信息应透明。《关于规范我市房地产市场秩序严禁违法违规销售商品房的通告》（以下简称《通告》）即日起实施。业内人士称，《通告》将有效抑制房价上涨的幅度。

　　另外，自《通告》发布之日起，欢迎社会各界予以监督。监督电话：厦门市国土资源与房产管理局执法监察处0592－5108120,房地产市场管理处0592－5108018。

　　相关政策

　　《通告》主要内容

　　厦门市国土房产局有关负责人表示，该《通告》主要是为规范厦门市房地产市场秩序，切实稳定住房价格，保护广大消费者的合法权益。

　　《通告》内容主要有：第一、房地产企业开发项目未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售，不得签订预售合同，不得收取定金等任何费用；第二、房地产企业开发项目取得商品房预售许可证后，应向社会公开销售信息，未售房产不得限制购房者洽购；第三、禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得土地房屋权证之前，房地产交易登记部门不得为其办理转让等手续；第四、实行实名制购房。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房地产交易登记中心不得为其办理土地房屋权属登记手续。

　　另外，根据《厦门市商品房销售合同网上登记备案管理办法》，2005年7月1日起实行商品房预售合同网上即时登记备案制度，房地产开发企业应严格按规定进行网上即时登记备案，禁止私下交易行为。

　　将依法严肃查处违法违规销售行为。对房地产开发企业未取得预售许可证预售商品房，未在规定时间内办理商品房预售合同登记备案、变更或注销手续，未向买受人明示法定事项等行为，依照《厦门市商品房预售管理规定》予以查处。对房地产开发企业虚构买卖合同，囤积房源，发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购等行为，由主管部门公开予以曝光，将其记入房地产开发企业信用档案；情节严重、性质恶劣的，依法从严查处。这些种种措施，都是为了有效地遏制炒房。

　　以下规定按原政策执行

　　国家七部委联合下发的房产新政规定，自6月1日起，个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　2年时间从何时开始计算？高档房与普通房如何界定？对此，厦门市国土房产局副局长陈林灵表示，由于这些细节的界定对房地产市场发展将产生较大的影响，需要经过一段时间的调查研究才能作出，目前市里已对此作了初步研究，在厦门市贯彻实施细则正式出台前，仍按原政策执行。

　　陈林灵透露，厦门市还将着手对现行的《厦门市商品房预售管理规定》进行修订，以利于进一步规范秩序，促进厦门市房地产健康有序发展。

　　专家解读涨幅可能挤压至3％－5％

　　厦门市明发房地产开发公司的黄庆祝接受记者采访时称，《通告》的出台对于规范经营的开发商来说，肯定影响不大。当然，对一些房产中介公司的影响是必然的。

　　这种说法得到厦门商业地产总监朱伍松的认同，朱伍松认为《通告》的出台能限制炒楼花和短线投资者，并挤出市场上虚假的房价信息。有可能将原来每年以10％上涨的房价抑制到每年3％－5％的上涨空间。

　　加速中介市场优胜劣汰

　　中原联合房产中介公司总经理王玉灵说，目前厦门的房产中介公司有400－500家，《通告》的出台将使一些借助中介进行炒房的投机者无法生存，而中介公司失去这么多房源，自身的生存也变得困难。今年内厦门的房产中介公司会加速优胜劣汰的速度。这种说法得到了厦门市房地产协会有关人士的认同。这也可以从厦门房地产联合网近期抛出的8万多条二手房信息得到佐证。