房价究竟是涨是跌 南京楼市走向引争议

　　南京房产新政的细则即将出台，势必会对南京房价走势发生深远影响。未来南京房价会如大多数消费者所期盼的一样出现下跌，还是继续缓慢上升？社会各界对此众说纷纭。

　　现象：楼市交易均价先降后升

　　就房产新政出台后最初十天的交易数据来看，南京楼市的房价在起伏中呈现出下降的趋势。5月11日，南京全市成交均价达到5936元/平方米，住宅部分认购148套，成交182套，无论销售套数、成交套数都是当周新高。5月19日，在“六一大限”越来越近的日子里，南京楼市的成交行情出现了少有的井喷现象，成交366套，而住宅成交均价却略有下降，仅为4542元/平方米。5月20日，全市认购170套，成交326套，住宅成交均价4880元/平方米，江北、仙林等价格较低板块的楼盘依然占据销售套数、销售面积等排行榜的前列。经历了一段时间的动荡之后，南京市新政细则出台进入倒计时，一切渐趋明朗，因此本周南京楼市的成交均价开始有所回升，5月26日全市成交均价已经越过5000大关、攀升至5155元/平方米。但昨日住宅价格又出现了回落，这主要是由于江宁区成交了193套房产，均价在2100元/平方米，因此拉低了全市住宅成交均价。

　　部分市民认为房价会跌

　　正在河西奥体某售楼处看房的张先生对记者说：“以前这里很多地方都是菜地，尽管交通和配套都远远跟不上，只是因为十运会的召开，河西的房价便成倍向上翻，很多楼盘都要卖到每平方米六七千元，河西的房价显然有些‘虚高’。新政出台后我相信这里的房价肯定会降，每平方米5000元左右还是比较合理的。”原本准备在城中购买二手房的任女士打算观望一段时间再做决定，“炒房的人都急了，上海的房价不是在一夜之间降了30万吗？南京的房价虽然不能同上海比，但上海房价出现下跌趋势，南京房价走势也会受到影响的。南京的新政细则即将出台，如果政府严格执行，房价下跌势不可挡。”

　　业内人士：整体下跌可能性不大

　　与“下跌派”截然相反，也有部分消费者和开发商坚持：南京未来房价仍将稳步缓慢上升。一位开发商表示，现在房价出现下跌只是暂时现象，因为市场的观望心态很重。但房地产毕竟是国民经济的支柱行业，国家不会对房地产行业干预过多，相信宏观调控一段时间以后，就会“缓刹车”。当目前的观望动荡期结束以后，大量的中低价商品房和中小户型投向市场，供求脱节严重的现象将得以改善，供需相对平衡以后，南京的房价会稳步上涨，这是市场发展的必然规律。

　　业内人士也认为，南京房价整体下跌的可能性不大。房产新政对南京房价的影响是使其增速放缓，当然也不排除局部地区出现价格回落，比如河西就存在下跌的可能性，江北也不宜太乐观。但当政策实施一段时间以后，消费者逐渐适应了，其购房热情会再度提高。刘莉

　　国家新政颁布后南京房价变动情况

　　日期 全市住宅成交均价（元/平方米）住宅认购套数住宅成交套数5月11日5月12日5月13日5月15日5月17日5月18日5月19日5月20日5月22日5月24日5月25日5月26日5月27日5936473342105106486848684542488059584755480751553678148110120164130178121170781701501542741821252114023530936632666233326199468