南京昨出让7幅地块　4幅均以底价成交

　　昨天下午，专门为南京第三届重洽会举行的土地出让和大型推介会在一片寂寥中落下了帷幕。楼市新政出台后的首次土地交易会出乎人们的意料，出让的7幅地块中有4幅因均只有一家开发企业报名而以底价成交，另外3块土地的争夺场面也并不激烈，势在必得的两家单位将其收入“囊”中，其中淮海路上1万平方米的地块总价被炒高了七成。

　　交易场面颇为冷清

　　下午两点半正式开始的土地出让会，直到三点才陆陆续续坐满半场人，这与今年年初土地出让时的火爆场面形成了鲜明的反差。7幅地块中，被底价拿下的土地有：位于雨花台区宁丹公路西侧的铁心桥A、B地块，竞得者为南京康益房地产开发有限公司，成交总价近3000万元；浦口区泰西路的住宅地块被江苏华侨房地产开发有限责任公司以底价6500万元竞得，实际出让面积6.2万平方米，楼面价每平方米仅700元；具有半官方背景的南京奥体建设开发有限责任公司以1.95亿元拿下了河西住宅用地，楼面地价为每平方米2114元，预计建成后的房价与目前河西均价相比不会差别太大，相反还可能处于较低的水平。

　　争夺最激烈也仅两家报价

　　整场出让会竞争最为激烈的要数淮海路上的商业用地。上海一家贸易公司与南京苏宁电器较上了劲。由于只有这两家企业报价，因此现场采用了挂牌竞价的方式决出土地归属。结果经过39轮的漫长争夺，“强龙”终难压“地头蛇”，出让底价为1500万元的地块被苏宁电器以2560万元的价格竞得，每平方米地价约合2770元。知情人士透露，由于该地块内的拆迁问题较为复杂，有可能涉及文物保护方面，因此开发商的拿地成本将远远不止2560万元就能搞掂。

　　购得大地块是为自建房

　　在本次出让会上让人颇感意外的是，南京航空航天大学斥资3.2亿元一举拍下江宁区机场路东侧A、C两幅地块，而且都是经过了15轮的争夺才拍得。这两块地总出让面积达20万平方米，用地性质均为住宅，楼面地价为每平方米1080元。一所大学究竟为何斥巨资购买住宅用地？一位消息灵通人士介绍说，过去南京一所高校曾高价买下钟山花园城的房产，做为福利以较低的价格卖给教师员工，如此一来学校做的是亏本买卖。南航此举有可能是以自建的形式为教师及其他员工提供住房，若按容积率1.5、每套房屋150平方米计算的话，这里将可以提供2000套住房，相当于一个成熟小区的规模。学校以成本价卖给教师不但不亏本，而且余下的房产再出售还可以盈利，不过，开发资质和开发经验是学校目前急需解决的问题。本报记者马祚波