住宅租金标准近期有望调整(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月29日09:11 信息时报

　　昨日上午，白云区举行创建和谐社区知识有奖竞赛暨《广州市房屋租赁管理规定》宣传日活动。三元里街有关职能部门及社区青年志愿者通过派发警示卡片、宣传资料10000多份，组织有奖知识竞赛等形式与民互动，约有3000名群众参加此活动。时报记者何雪华通讯员何韵肖逍杰摄影报道

　　时报讯

　　（记者王丽凤胡靖通讯员刘火燕耿海伦）《广州市房屋租赁管理规定》已于5月1日起正式实施，和原《办法》相比，新《规定》对于因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题作出具体规定。但记者采访调查发现，新规定实施近一个月来，引发了诸多令市民争议的问题。昨天，记者针对这些问题，咨询了相关管理部门。

　　问题一：

　　现行租金标准滞后如何计算？

　　地税局：按面积计算租金标准将调整

　　针对有市民对现有出租屋的缴税标准提出质疑的问题，广州市地税局的一名负责人介绍，广州市已着手采取系列措施，对出租屋逃税现象进行整顿。首先，在各区、街出租屋管理中心对辖区内的出租屋进行全面普查，确定出租屋数目；下一步将对各出租屋管理中心进行培训和检查，并赋予中心以综合执法权力，对辖区内的出租屋进行精细化、规范化的管理。

　　近期，广州市地税将对个人自有房产的税收制定新规定，目前文件正在草拟阶段。就其内容，他举例说，目前征税包括二个因素，一个是税率，一个是按面积计算的租金标准。后者是2001年制定的，有些内容已不适应现在的发展需要。比如，以前的黄埔区是个远郊区，一些地方周边是菜地，商贸不发达，但现在已发展成为一个区域的中心，再按原来的标准这一带的租金就显得低了；而南方大厦附近，以前是个旺地，而现在却有些萧条，仍按以前的标准执行就显高了。因此现在要制定一个更符合实际更合理的规定，以增加纳税人对税法的遵从率。

　　问题二：

　　租客违法房东连带受罚冤不冤？

　　公安机关：确与房东无关将酌情处理

　　对于规定中的“房屋租赁者要承担因房屋租赁而引发的治安等问题的处罚”，不少市民也觉得不理解和委屈。

　　市民陈老伯说，他一直以出租房屋作为主要收入来源，也一直按章纳税和交纳管理费，但是，房子出租给别人，做为房东不可能天天到租户家转悠，再说自己不是公安机关，入室检查也不合法，而且租户做些违法的事，自然也会背着房东，如果要房东也承担相应的法律责任，实在有些冤。他还认为，既然房东已交了管理费，这些监管工作就应该是管理部门的责任，他希望在执行这条“连带责任”规定时，管理部门应多方考虑实际因素。

　　昨天到现场咨询的一对夫妇也说，前段时他们就因为有连带责任被处罚了几千元，但他们认为被罚的实在冤枉，因为租户伪装得很好，他们一点也不知情，但相关部门不管三七二十一，说罚就罚。

　　对此，市公安局的一名工作人员表示，市民要相信公安机关的调查，如果确实与房东无关，将根据事实情况酌情处理。

　　问题三：

　　公司已租私宅办公怎么办？

　　工商局：5月1日前办执照的暂不搬迁

　　根据《广州市房屋租赁管理规定》，私人住宅不得转变使用功能，不能用作开办公司。然而，据工商部门统计，广州市约四成以上的小型公司为减少经营成本，将公司地址选择在一些住宅楼内。这些公司将如何解决办公问题，也是该规定实施后，引发的一大争论焦点。

　　昨天，在工商局的咨询点前，围着不少此类小企业主，他们表示，如果按照规定现在执行的话，将有众多公司要搬迁，但是，广州市是否能提供这么多的写字楼？而且更多的问题是这些小公司由于办公成本的提高将面临难以生存的危险，因为私人住宅的价格仅是写字楼的一半或三分之一。企业主张小姐说，如果根据新规定而“一刀切”，对于合法企业来说，有失公允。

　　市工商局的一名负责人表示，市工商局已专门成立了一个调查小组，对这一问题展开调查，并针对目前的实际情况做出规定：5月1日以后申办营业执照的公司，如果公司地址选在私人住宅内，则不给予办理，5月1日之前的公司将继续营业，具体什么时间搬迁，到时再做通知。

　　问题四：

　　社区免费中介为何乏人问津？

　　出租办：为避管理逃税屋主甘找非法中介

　　新规定中要求有关街道社区设立房屋出租管理中心并提供免费中介等服务，以规范出租屋市场管理。但记者调查发现，却出现了免费中介少人问津而非法中介依然红火的现象。

　　日前，记者来到天河区石牌街绿荷社区出租屋免费中介点咨询租房信息，工作人员却说没房出租，在这里放盘的房屋很少。与此相对应的是，附近的私人中介处却房源多多。

　　听说记者要租房，一名中年妇女热情地表示干中介这行多年了，“绝对专业”，她还表示带看房10元，定下了再交100元中介费。记者交了10元后，中年妇女便带着记者走街串巷，不到15分钟，就看了三四套空房，价格在400~600元之间。据了解，这些私人中介只收取租户的中介费。

　　天河区出租办一名工作人员告诉记者，现在天河区22条街道每条街道都有免费中介，有些街道则是每个社区都有。但愿意把出租屋信息放到免费中介的屋主并不多，原因一是嫌管理太麻烦，二是为了逃出租屋管理税。有些屋主为了逃税，干脆就把资料放到免费中介那里，然后定个高价，造成租不出去的假相，其实房屋早已偷偷出租了。该工作人员表示，由于屋主可以否认与租客之间的租赁关系，又可以互相协商隐瞒租金多少，所以出租屋管理税较难收。而要想通过中介这个环节了解出租屋的信息，恐怕就要工商部门大力打击非法中介了。（来源：信息时报）