六一临近 南京楼市新政配套细则渐趋明朗

　　东方网5月29日消息：尽管距离楼市新政的实施仅剩下几天时间了，但是南京市房地产交易登记中心里来办证的市民依然十分踊跃。记者昨日特地在位于华侨路上的登记中心感受了一番热烈的气氛，不少市民还打算“抢”在6月1日前完成合同鉴证，或是产权过户，以避开即将开征的高档房契税和全额营业税。

　　新政后日均受理千件

　　昨天上午8点刚过，和往常一样，华侨路上房地产交易登记中心门口已经站满了焦急等待的市民。记者在登记受理窗口前发现，争先恐后办理鉴证、交费的火爆场景与前几天并无太大变化。一位来自常州的小伙子小林对记者说，自己刚刚和女朋友买了一套二手房，由于面积不大，因此他们并不会为高契税担忧。不过因为房主的产权证领取的时间比较晚，到目前为止尚不足一年，因此催着小林赶快办理过户手续，只要小林拿到了产权证便可以省去房主的营业税，不然的话房主要求把营业税摊在房价上，那样便要多花万余元的“冤枉钱”了。根据南京市房地产交易登记中心的统计显示，新政颁布后，每天受理的房产登记案件均在1000件以上，如果加上中央门和大光路两个登记分中心的话，数量则会更多。

　　南京营业税征收期限初定

　　记者了解到，南京有大量早已购买商品房的业主，因种种原因一直未缴纳契税和房屋维修基金。那么这些业主在缴税时到底应该按照什么标准呢？有关人士表示，南京即将出台的细则极有可能是以合同鉴证的日期来确定。也就是说，签订了购房合同并在房管部门办理过合同鉴证的，将以合同文本上最后一页盖章的日期为准，所购房产若被归为高档房行列、又是在6月1日以后鉴证的，契税将按照4%缴纳。至于二手房的营业税，国家规定“自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”，尽管南京市的配套细则仍然没有出台，但目前有两种说法，一是以产权转移日期为准，另外一种说法便是以交件日期为准。记者从有关方面了解到，后一种说法的可能性较大。

　　精装修房可能单独划分

　　在界定普通住宅的标准中，国家规定“实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”。有关人士表示，制定价格应以单价为主，目前南京已经准备了三种方案备用：一是全市整体制定一个价格；二是分为市区、江宁和江北三大片区，价格将因为片区的不同而有所区别；三是有可能根据南京房地产研究中心划分的几大片区来制定不同的价格标准。另外，“精装修”商品房也有可能单独划分出来，通过成本核算来确定价格，以避免被界定为高档房的尴尬。国内新闻推荐阅读问题雀巢奶粉南京全面撤柜超市承诺无条件退货日本侵华老兵:想寻找让我放下屠刀的中国女孩?>

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　　选稿:吴晨