5月1日起实施的《广州市房屋租赁管理规定》提高了公司登记注册的场地门槛

　　昨天上午，由广州市普及法律常识办公室、广州市出租屋管理工作领导小组办公室和广州市国土资源和房屋管理局三家联合举办的《广州市房屋租赁管理规定》（以下简称“《规定》”）宣传咨询活动，吸引了众多市民。根据《规定》，房屋不能改变用途，意味着广州的住宅开始全面“禁商”。面对这一政策变化，一些此前在住宅内成功注册公司的企业担心，这是否意味着今后就不能通过年检？对此，市工商局表示，具体的年检操作办法正在研究之中。

　　文/本报记者李妍、汤新颖

　　杭州房价12年来首跌

　　今年一季度比去年第四季度降0.6

　　%据新华社电　据杭州市房产管理局发布的最新报告称，今年一季度，杭州市商品住宅预售价为6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。杭州金丰易居营销企划部的荆小姐说：“最近几周，挂牌房源均价直往下跌！而往年的5月份，正是杭州楼市销售旺季，挂牌价不可能下跌。”

　　浙江省城市社会经济调查队生产价格处副处长沈健芬说，此次降幅虽小，但杭州房价下跌还是多年来的第一次。去年9月的一份研究报告则指出，杭州12年来的房价只涨不跌。

　　杭州市房产管理局资料显示，4月4日至5月14日（不包括“五一”长假），杭州六城区（不包括萧山、余杭）商品住宅每天的成交量只有30套，而3月份每天成交81套。与此同时，中介手中挂牌房源激增。据悉，现在每周的挂牌量相当于原来一个月的总量。杭州市房产管理局的工作人员指出，目前市场观望气氛渐浓，部分中介公司今年4月份的成交量甚至只有3月份的60%。

　　房屋租赁知识问答

　　问：应何时办理登记？

　　答：房屋租赁双方当事人应于签订、变更合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续。

　　问：办理登记要什么资料？

　　答：1、房地产权证书或者其他合法权属证明；2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；3、房屋租赁合同。

　　问：办登记是否需要交纳费用？

　　答：以越秀区为例，办理登记备案为80元／宗，暂住证9元／个，计生证明5元/个，税收登记免费。

　　问：办理登记的流程如何？

　　答：1、业主提交办理租赁登记的材料；

　　2、街道管理中心收件，对资料进行审查后录入房屋租赁系统；

　　3、街道管理中心将文件资料送区房屋租赁所审查；

　　4、文件送回街道管理中心，中心发件，收缴租赁手续费、印花税等费用。

　　住宅内商户担心被赶出小区

　　写字楼租金要比住宅贵一倍

　　在昨天宏城广场的宣传咨询活动现场，一位曾先生前来询问有关“住宅禁商”的问题。据曾先生说，他的公司规模很小，2004年在广州大道中租了一套100平方米左右的住宅作为公司的办公地点，月租金3000元。

　　曾先生担心，住宅全面禁商后，他的公司将被赶出小区。“如果在同样地段办公司，写字楼的月租金差不多要7000元，贵了一倍多，是一笔很高的费用。”他希望执行这一政策最好有个过渡期，让小公司有个成长发展的时间。

　　而杨先生则关心今后还能不能在自己买的住宅楼里办公。广州市工商局企业管理处有关人士表示：根据规定，只有房地产证上标明是商住、写字楼、商铺的租赁房和自有房，才能办理工商营业执照。同时，已到期的工商营业执照若要续办，若经营场所地址不变、且又是非商用用途的，必须要将场地转到商用用途的经营场所才能续办。但对于无经营期限的执照，则暂无此规定。

　　“住宅禁商”令租客无奈毁约

　　“住宅禁商”让那些原本看好住宅单位的人改变了打算。罗女士本来看中一个80平方米、月租2400元的住宅单位，准备开计算机公司，刚签好约就遇上“住宅禁商”。经再三权衡后，不得不毁约并重新再找一个写字楼单位。但由于投资成本有限，罗女士只能花2200元租了一间仅40平方米的写字楼单位。

　　租金低的小写字楼需求增加

　　采访中，一些房地产行家预期，此规定一出，广州楼市将受到影响。今后一段时间内，天河北、龙口西、体育东、环市东、五羊新城、珠江新城等商业中心区的住宅租赁将受到较大冲击，住宅租赁和买卖成交或将明显减少。与此同时，租金较低的小面积写字楼的需求则有所增加。

　　据了解，目前广州使用“住改商”房屋办公的以中小型公司为主，5月1日开始的“住宅禁商”政策，使“住宅改商”租赁市场失去大部分客源。

　　在“住宅改商”的热门地段龙口西路，一地产中介告诉记者，自从“住宅禁商”后，地铺的生意就一落千丈，因为以前的租客大部分是租住宅来做办公室，现在获悉新政策后，考虑到写字楼的月租比住宅至少要高10~20元/平方米，成本的增加让这些准备租住宅开公司的客人犹豫起来。

　　88万套出租屋去年纳税两亿元

　　记者从昨天的咨询会上获悉，目前广州摸清的出租屋有88万套，去年纳税两亿元。昨天，全市13个区、县级市在各自辖区内设立分会场，168个街、镇设立宣传咨询点，同步开展宣传咨询活动。

　　出租屋主嫌麻烦怕交税

　　据统计，截至3月底，全市共有出租屋26.42万栋，88.06万套。广州市地税部门表示：这几年全市出租屋综合税的增速惊人，2000年只有800万元，2004年激增到了2亿元，五年间涨了25倍。

　　据悉，《规定》是国内第一个从行政管理角度全面规范房屋租赁的政府规章。为方便群众，《规定》将办事重心下放到街道(镇)出租屋管理服务中心，并且措施强硬，处罚力度相当大。尽管如此，执行《规定》仍然有一些难度。“租房要去办登记，真是麻烦！还要交税，更划不来了。”不少出租屋主都抱有上述的心态。广州市出租屋管理的相关工作人员表示，目前市民对《规定》的认知接受程度仍需要提高。

　　居委会人员串门找线索

　　广州市房屋租赁管理所提醒，新规定的一个重要变化，就是专门成立街道出租屋管理服务中心，实行“一站式”服务，房东和租客应打消“怕麻烦”的顾虑，主动到街道登记。

　　如何发现屋主隐瞒出租的线索，敦促其办理租赁登记，是出租屋管理的难点和重点。一位街道负责人介绍，业主出租房屋往往通过两个途径，一是熟人、朋友介绍，二是中介放盘。“第一个途径往往很隐蔽，第二个由于涉及中介的经营利益，也较难获得。我们掌握这些信息比较困难，大多依靠居委会工作人员多串门，另外，就是发动周边的邻居给我们报料。”

　　权威说法

　　新年检办法尚未出台

　　据了解，2002年8月以后，工商部门一度放宽了注册企业的场地限制，一些场地虽然是住宅，但如果对周边住户不会产生不良影响，工商部门往往都给予注册。

　　一些在今年5月1日之前利用住宅场地注册开业的企业经营者向记者反映，开业时他们与房屋出租方签订的场地使用期限大多为3~5年，政策的突然变化使他们“措手不及”。他们更担心“住宅禁商”的新政策会对明年的年检产生不良影响。

　　记者为此请教了市工商局有关人士。该人士表示，已经在住宅商用场地办公的企业明年如何年检，工商部门还正在研究。虽然往年年检时一般不重新审核注册所在地的性质，但是新政策出台后该如何执行还需要谨慎地研究，“将会综合考虑各种因素”。

　　业内预测

　　写字楼价格不会剧升

　　一位业内人士昨天向记者表示，住宅全面禁商是大势所趋，但按照目前情况，广州还没有准备好实行住宅全面“禁商”，社会、企业都需要有个过渡期来消化。

　　记者发现，因为前期楼市出现投资热，不少开发商都应市推出了一些小单位，有的还打出“宜商宜住”的宣传广告。对此，有地产行家提醒有意开设公司或投资的买家，要特别注意这些楼盘的房产证，如果只是住宅用途，按最新政策，以此作经营场所的企业不得“领牌”。

　　满堂红有关人士表示，“住宅禁商”对甲级写字楼市场不会构成明显影响，但却会催生对乙、丙级写字楼需求，租价可能会小幅上升；但由于今年广州上市的写字楼供应多，相信写字楼价格不会因此出现明显上涨。（来源：广州日报）