何以忙着转让房产（双周楼市）

　　“六一”前，青岛有孩子收到的不是小礼物，而是父母过户的房产大礼

　　随着6月1日房产新政实施在即，有些人将本不急于转让的房产提前过户给亲属

　　实际上，有些房子可以等到两年后再过户，所需税费与现在是相同的。操作过急，容易产生纠纷

　　为了抑制投机性和投资性购房需求，中央七部委5月11日联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。《意见》规定，2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。

　　对此，一些房产业主有种种不同反应。

　　与往年不同，今年“六一”前，青岛有的孩子收到的不是小礼物，而是父母过户的房产大礼。笔者近日从青岛市房地产交易中心了解到，随着6月1日房产新政的实施，有些市民将原来不急于转让的房产提前过户给自己的亲属。

　　“我的儿子才13岁，本来没想将房子转到他的名下，但又怕6月1日后征税太高，所以今天赶紧过来过户。”正在青岛市房产交易中心办理交易手续的张女士说。笔者在交易中心看到，几天前还较为冷清的交易大厅，如今已人头济济。前段时间受刚出台政策的影响，房屋交易量减少，而最近几天前来办理交易的人突然增多，平均每天发号1200个，其中，办理房产交易过户的不下500套，达到历史最高峰，且绝大部分是亲属之间的房产交易过户。

　　一业内人士介绍说，过去亲属之间对房产的转让一般采取赠予方式，最早赠予房产是按照成本价的3％收取相关费用，后来调整为按市场评估价收取，一些家庭便将赠予方式调整为买卖了。

　　正在办理过户的黄女士算了一笔账：在6月1日前办理房产过户交易，自己一套成交价为50万元的房子，按照1.5％的纳税比例只需缴纳7500元，6月1日后按征收全额营业税5.5％比例计算，则需缴纳2.75万元，如再加收其他税种，数目就不小了。

　　专家指出，现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。

　　山东青天成律师事务所徐良律师表示，出现转让房产增多现象的一个重要原因，是一些市民对即将实施的房产新政尚未完全理解。实际上，很多房子可以等到两年后再过户。只要过了两年，收取的税费与现在还是相同的。操作过急，容易产生矛盾与纠纷。

　　《华东新闻》 (2005年05月30日 第三版)