经济热评

　　凌华年

　　七部委平抑房价的政策细则在万众瞩目的情况下终于出台了。

　　也许是因为近半年时间来挤压房地产泡沫的政策和措施频频出台，市场的敏感度和对政策的消化能力大大增强的缘故。这次的细则一出台，市场就产生了强烈的反应——在5月的最后一天，房地产交易中心的进出人数明显比往常多得多；而各大房地产中介行门前则显得冷冷清清。

　　无庸讳言，一套打压房价的“政策组合拳”已经显出威力，房地产主管部门的初步预期已经达到。至少有迹象显示一部分“热钱”已经慢慢撤出上海房地产市场。

　　广州的房地产价格在全国而言相对是较稳定的，发展步伐也并不焦躁急进。正因为一直以来的稳健，才令广州在一手市场快速发展的同时二手市场也不断成熟。广州国土房管局房地产交易中心的一位主任年初在谈起房地产的二级市场时语气里透着自豪：“我们挺有信心今年年底在交易量上赶上一级市场。”而在5月底，他不得不无奈地表示，这样的结果是不可能的了。

　　房地产二手市场和一手市场的关系紧密，息息相关的道理毋庸多言。其实房地产二手市场另外还担负着一个重要的职责——促进一个地区的产业结构调整。任何一个地区的产业结构调整除了取决于政策因素外，调整的速度就在于人才。人才易于聚集，产业结构调整就快，人才聚集不起来，产业结构调整就举步维艰。

　　以善于快速调整产业结构的美国为例可以验证这一观点，美国的房地产二级市场一直以来异常活跃，所以在美国的历次经济中心转移，产业结构调整的时候，人才就特别容易汇聚和转移。这也让上一次美国在经济大萧条的时候成功快速从工业为主的产业结构过渡到高科技为主的产业结构。

　　中国古语有云：人有恒产始有恒心。中国人每迁移到一个地方首先做的事情就是买房置地，房地产二手市场的活跃大大有利于中国人这一“小屋换大屋”习惯。我们可以看到，房地产二手市场活跃的广州的产业结构调整远远快于其他地方。

　　能快速杀死病菌的猛药重药往往副作用也大，对肌体的危害也更深远。挤压房地产泡沫是必须的，但对于广州的实际情况来说，我们只能希望这样的挤压尽快结束。（来源：信息时报）