卖房子 泉州暂按老规定收税

　　N本报记者 苏琳

　　本报讯今日起，国家将统一调整住房转让营业税征收办法，其中最值得关注的是，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。

　　据泉州市地税直属分局有关负责人介绍，尽管目前的税收新政已经在全国造成了一定的舆论和现实的影响力，但由于该局仍未接到省、市有关部门下达的具体政策，也还未对两年营业税免征期的起始日做出明确规定，没有具体的操作依据，因此这项新规定暂不能进入实质操作阶段。因此，仍按6月1日前的有关政策进行办理。

　　另据有关方面透露，泉州可能要到7月份才有望真正实行新规。

　　调查：

　　对近期开盘楼市

　　影响不大

　　在泉州市地税直属分局近日组织的专项调研过程中，开发商纷纷表示，税收新政对已开盘的楼市，由于价格已定，几乎没有影响，但销售速度会有所下降；而对未开盘的楼市则带来了一定的压力，价格定高或定低都将产生一定的风险。

　　分析：

　　市区房价短期内

　　不会走低

　　据有关报道，国家以税收调控房价政策在上海、杭州等城市引起了巨大的反响，而泉州市地税直属分局通过调研认为，这样的税收新政对泉州市区房价短期内影响较小，长期影响还有待考证。

　　据分析，目前泉州直接从事炒房的人不多，购房主要是用于改善住房条件，如由旧换新、由小换大等，而住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作达到影响房价的目的。

　　其次，泉州市区土地存量不多，新开发的楼盘更显珍贵，价格居高也在情理之中；另外，尽管泉州经济适用房的建设可能会对泉州房价产生较大影响，但目前的现状以及规划表明，泉州的经济适用房将基本定在市区之外，且短期内不会建成投用，因此，短期内对泉州市区房价影响也不会很大。

　　对普通居民

　　影响也不大

　　业内人士认为，税收新政使得房产变现能力下降，变现时间拉长，但对普通居民（非蓄意炒房者）的影响不是很大。

　　据了解，目前，泉州市区多家中介公司都遇到“售转租”现象，即一些原本挂牌准备出售的房源委托中介公司进行出租管理服务。而之所以出现“售转租”，主要由于房主更希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力。据分析，一般进行房产投资的个人，住处和资金都还比较宽裕，因此，与其在风声紧的时候出手，还不如由委托中介公司帮自己管理出租，一来可以租养贷；二来也可以避开市场风头，等合适的时机再出手。