辽宁房产新政暂放缓

　　【本报讯】（时代商报记者黄琳）辽宁房产新政暂放缓，普通住房标准可能不上浮。记者从辽宁省建设厅获悉，根据国家税务总局、财政部、建设部下发的《关于加强房地产税收管理的通知》，房产新政从6月1日起实施。辽宁相关政策正在走审批程序。

　　昨天，沈阳市房地产交易中心工作人员告诉记者，目前并未收到关于出售普通住房的政策的相关文件，在个人住房交易业务柜台，一位工作人员称，二手房交易手续办理并未冻结，暂时仍按沈阳市原来政策标准执行。

　　记者从辽宁省建设厅了解到，目前辽宁省享受优惠政策的普通住房具体标准尚未正式出台，目前，省财政厅、省建设厅及税务部门正在对草案进行会签，随后将上报省政府审批。此前，国家规定了普通住房的界定标准：住宅小区建筑容积率（指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比）1.0以上、单套建筑面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，根据要求，各地可在此基础上进行调整，但上浮幅度不得超过20%。

　　据透露，辽宁省尚未公布的《标准》（草案）中，原则上规定辽宁省普通住房标准与国家规定标准一致，并没有在此基础上进行上浮；如果该标准最终得到确定，将是省内各市制定相应标准的上限。

　　近几天，记者接到不少读者咨询这一房产新政的电话。一位王先生刚刚出售了一套居住一年半的住房，但尚未办理完房屋过户手续，他担心，如果沈阳市房产新政策在过户手续办理完之前出台，自己是否需要按新政策交纳营业税。就此，记者咨询了有关部门，得到的答复是，根据国家规定，房屋居住时间按房产证下发时间开始计算，但房屋交易时间如何界定，目前尚未有明确规定。沈阳市房地产交易中心工作人员也表示，由于房屋产权证不能在房屋买卖双方交易当日获得，而需要滞后一个半月，如果房产新政策在此期间发布，可能会给有关部门工作带来麻烦。

　　沈阳市房地产研究所副所长、沈阳建筑大学范翰章教授认为，国家这一政策旨在抑制过热的房地产市场，挤出这一市场存在的泡沫，而沈阳市房地产市场近几年基本处于理性、稳定上升阶段，并不存在泡沫，因此这一政策应该不会给沈阳市房地产市场带来太大影响。相关点击二手房限卖：沈阳仍是将来时

　　【本报讯】（时代商报记者刘巍孔德伟）昨天上午，刚刚陪着买主办理完房屋过户的郝智勇终于长出了一口气：“本来以为按照新规定，今天办手续肯定要多掏一笔营业税。没想到今天来交易中心后发现，现在仍是按照原来的政策办理，这笔营业税算是省下了。”

　　6月1日是二手房免税政策正式调整的第一天，但昨日记者在沈阳市房地产交易中心了解到，目前沈阳办理二手房交易相关手续时，仍继续沿用原政策，二手房交易营业税新政策在沈阳暂未实施。