二手房税款遭遇

　　卖方说要收净价，税应该由买方缴；买方说税款自己承担显然违背国家政策原意，加重买方负担。6月1日是本市个人住房转让相关税收政策实施的第一天，记者在市房产交易中心了解到，在当天本市房产交易平淡开局，交易量大减的同时，究竟应该由谁来承担新政所带来的税款成了热点。新政首日交易大减

　　6月1日上午，记者赶到市房地产交易中心，整个交易大厅冷冷清清。

　　据交易大厅一位工作人员介绍，5月31日到交易中心办理房产过户手续的多达800多户，迫不得已工作人员坚持到下午6时30分才下班，而与之相反的是，个人住房转让相关税收政策实施的第一天却冷清得很，到下午4时许才有约250户来办理手续。据悉，在这里办理过户手续的业主多是办理2年以上的等“新政”以外的购房手续，或者是补办手续的，交易“购买两年以内”二手房的几乎没有。

　　当天中午时分，工作人员接到了第一单业务。随后记者发现，这位纳税“第一人”税金却是由买房人掏的腰包。据这位姓王的女士私下透露，自己购买了一套售价为7万元左右的已购公房，且房子的房产证已超过两年，根据今天执行交易所得税征收办法，房主应缴纳税金约700元左右。后来经过协商，这笔数量不多的钱还是自己替房主交上了。税款转嫁买房人？

　　在交易量大幅萎缩的同时，营业税、所得税等税款到底有谁来缴纳成了争论的焦点。

　　6月1日，市民王女士打电话向记者反映，今年5月初，她在广告上看上浮山后一要价41万元的套二房，随即向房主交了定金。但6月1日，房主却突然通知她，要她赶快办理交易手续，并要求将近1万元的税款替他交上，否则房子就不卖了。某房产中介的置业顾问梁先生告诉记者，房产交易时卖方一般报的是净值，即房产交易后的测绘、过户手续等费用都是由买方来承担，“所以房产交易的税款也应该由买方来负担”。但有买房打算的苏小姐则表达了不同的看法，她认为，新政就是为了抑制炒房的，而且营业税、个人所得税等都是针对业主来说的，所以不能把新政后的税款算到买方头上。市场还需消化过程

　　对此，山东青天成律师事务所徐良律师认为，因房产税收新政刚刚开始，需要一个市场消化过程，而房税最终会被谁来承担，还要取决于今后一个时期出现的市场供求关系。今后买房要速办房产证

　　本报6月1日讯（记者　陈修华）　根据本市有关征税规定，明确规定个人购买住房2年期限，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。这意味着，购买期房的起始日期——签合同或交首付款的日期不能算作购房的正式时间。对此，有关专家提醒市民，今后市民应该提前缴纳契税和及时去办房产证。因为如不及时缴税办证，房产购买的“法定”日期也将相应推延，一旦日后想卖房，可能会因办证日期不足两年而被征收转让营业税。本报记者　陈修华　焦恭森　杨冰　本报见习记者　成跃文