上海卖房记(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月02日07:28 东方网

　　东方网6月2日消息：6月1日7部委出台的房产新政正式实施，中央电视台经济频道《经济半小时》节目1日播放了对上海房地管理局局长蔡育天的专访，了解相关实施情况。以下是这次节目的文字内容：

　　今天对很多炒房者来说是一个重要的日子，从今天开始国家住房交易的新政策正式实施，今后凡购买不到两年的住房在转手的时候，要按交易额的5.5%征收营业税。这对不少炒房者来说，意味着倒卖一套住房要多交几万元的税，所以很多人把6月1日视为一个生死大限。那么，在这个大限来临之前，被称为国内楼市晴雨表的上海，有何表现呢？

　　5月27日，在上海市房屋土地资源管理局办公大楼15层的露台上，上海市房地局局长蔡育天看着四周林立的高楼说，他对上海的楼市究竟走向如何也感到很困惑。

　　蔡育天局长说：“难就难在对市场的准确判断和分析上”

　　尽管难以对市场做出准确的判断和分析，但是作为房地局的一把手，蔡育天局长却不得不面对更大的压力，这一次的压力却是他做房地工作30年来从未遇到过的。今年3月26日，国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》，其中规定：房价提到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任。而蔡育天作为房地局的一把手，恰恰站在了这个风口浪尖上。

　　尽管上海市采取一系列措施监控房地产市场的任何变化，但是，国家要求稳定住房价格的政策，对于蔡育天来说，是一个紧箍咒，然而对于上海这个中国楼市“晴雨表”的未来，作为上海市房地局局长的蔡育天却无法告诉记者一个清晰的方向。

　　蔡育天局长说：“现在市场态势不完全明朗，因为政策刚刚出台，还要过一段时间看看效应怎么样。”

　　就在蔡育天俯瞰着上海林立的高楼时，在这个城市的另外一条街道上，有一个叫做刘万瑞的人正在四处奔波。和蔡育天不同的是，老刘对未来上海楼市的走向没有困惑，有的是担忧。因为国家七部委在5月11日这一天出台政策，要求从6月1日开始买卖房子要交营业税。

　　尽管身处高楼上，一览众山小，但蔡育天眼里的上海楼市，仍是一片烟雨迷茫。而在炒房客刘万瑞看来，不管今后的上海楼市无论是晴空万里，还是阴云密布，他都不能再等下去，6月1日就是大限，除了赶快把房子脱手别无选择。

　　刘万瑞是上海人最熟悉的温州炒房客，他最擅长的就是短线炒房。三年前，老刘从温州来到上海时，身上只带着30万元，他来上海要做的事情就是炒房子。三年里，他在上海滩不断地买进卖出，30万元的本金翻了10倍，成了300万元，如今，他的手上还攥着7套房子，总价上千万元。

　　上海房价之高、涨幅之快在全国都是首屈一指的，根据官方的统计，从2001年开始，上海市住宅商品房价开始上扬，2002年每平方米均价为4010元，到了2003年上涨到5118元，涨幅为21%；2004年则上涨到6385元，涨幅为19、8%。老刘正是看中了上海楼市这种不断上涨的态势，才从温州赶来上海专门炒房子。事实上，就在今年年初的三个月里，老刘的一套房子涨了40%。

　　