快问新税政

　　记：昨天下午，江苏省地税局、省财政厅和省建设厅共同向各省辖市转发了国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》和《通知》的补充意见。补充意见中提到，契税的征管衔接，以契税的纳税义务发生时间为准，即2005年6月1日（含6月1日）以后签订房屋权属转移合同的，按新政执行缴纳。这意味着契税的交纳时点以购房合同为准，这一规定是否会给不法购房者“钻空子”？

　　省财政厅：不排除有些6月上旬签订购房合同的，通过特殊途径将购房合同日期改为6月1日之前的现象，但这种现象也有相应的法规去制约，比如合同法等。而如果在6月中下旬以后偷改日期，由于已间隔较长时间，房产部门在办理相关手续时会就此提出疑义并重新审核相关文件，那么不法购房者也逃脱不了依照新税法纳税的义务。

　　记：在上市交易的房屋中，无论房改房还是普通商品房，都需要缴纳营业税。那么，如果当时购买房改房时收到的是单位开具的收据，如今单位倒闭了，到哪里补办发票？在出售时如何交营业税？

　　省地税局：房改房必须由原单位出具发票，如果单位倒闭了，意味着开不到发票，那么这样的房改房上市交易，被视作无发票而要征收全额营业税。

　　记：凡是财政部门监制的财政票据，都视为合法有效，上面的金额可以作为差额缴税时的扣除数，有时等同于发票效力。在此次新税政中，如果房改房持有人出具这样的财政票据可等同于发票，作为缴税扣除数吗？

　　省地税局：不可以。在此次新税政中，必须提供发票作为扣除凭证。

　　记：盐城市享受优惠政策普通住房标准如何？

　　盐城市房产局：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1．44倍以内。彭昊　小川　西宁　春宁