实施税收新政后，对二手房市场会产生怎样的影响？记者就此采访了省内一家大型二手房中介公司有关负责人和有关专家。
“从南京的二手房市场看，真正上市交易的新空二手房，只占二手房源的10％左右，所以，总体而言，新政对二手房市场影响不大。”我省一家二手房中介公司资深房产经济人在接受采访时如是说。他告诉记者，5月下旬，由于具体实施细则未定，外界猜测之词诸多，的确引起不少手中有闲房的人的心理恐慌，二手房市场涌现大量房源，卖方市场变大可买方市场未变，加上不少人持币观望，所以二手房市场交易出现了一些萎缩。但随着政策具体化及买卖双方的逐渐冷静，房价会恢复性上涨。“不过，新政可能会导致房屋租赁市场的房源增加。”这位人士预测，对于未满两年的房源，除非是卖房人急等变现，否则很少有人愿意低价出手，他们情愿把房子先放在租赁市场出租，等价格上去后再出手。如此一来，租赁市场可能供大于求，价格会略有下降。
南大房地产研究中心秘书长、商学院副教授葛扬认为，新政实施后，二手房市场上超过两年的存量房会有优势，不仅卖房人少交营业税，买房人也可少交契税。买卖双方的交易成本都相应减少，这类存量房最近一段时期可能会相应抬高房价，但幅度也不会太大，估计在3%%—5%%之间。至于不满两年的二手房，抛售者可能会将售房成本转嫁到买房人头上，但问题是，买房人是否愿意接受这种转嫁。就目前的现状而言，大部分消费者都有一种“看跌”心理预期，认为接受这类房不划算，除非这类房具有无可比拟的区域优势，然而这种情况并不多。由此估计，近段时期，二手房市场上此类不满两年的存量房会进入一个艰难期。所以也就出现了大量在6月1日前抛售这类房的现象。6月1日后仍然没有卖出的这类房，就粗略统计来看，房主大多数决定“放一放”再说。此外，由于一手房市场出现一些变相降价现象，二手房市场受其影响成交量近期会有所收缩，但不代表价格会下降，特别是城中楼盘。因城中开发量已大大减少，所以城中楼盘的价格依然会保持平稳。从中长期来看，开发商、购房者、二手房的持有人都度过了这段适应期后，市场刚性需求又依然存在，二手房的价格还会呈小幅缓涨趋势。周西宁 沈春宁
