江南八区高档房标准线：8690元

　　南京高档房的界定标准中，关于“同区域住房均价的1.44倍”这一标准究竟如何解读？昨天下午，南京市房产局副局长郭宏定揭开了谜底：全市共划分为江南八区、江宁和江北三大板块，分别划定了各自的高档房价格标准线。

　　江南八区8690元以上是高档房

　　江南八区包括玄武、白下、建邺、秦淮、鼓楼、下关、雨花、栖霞等区域，江宁区包括江宁行政区域的划分范围，江北区则包括六合、浦口两处区域。根据规定，各区域享受政策优惠住房的价格不同，其中江南八区为8690元/平方米，江宁区为5100元/平方米，江北区为3700元/平方米。这些价格以后将每半年公布一次。

　　在容积率方面，1.0以上即为高档房。郭局长表示，市县规划管理部门将把已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单一次性提供给房产部门，后者将此内容计入房屋交易相关税收联系单中。对于新批准的住宅项目容积率在1.0以下的，则需要定期提供。在面积方面，144平方米以上的房屋属于高档房，房屋面积以产权证记载的面积为准。

　　三个均价确定依据是什么

　　房产“新政”强调，“享受税收优惠政策的普通住房其实际成交价格应该在同区域住房平均交易价格1.44倍（含）以下”，而江南八区的均价为8690元，是否可以将8690除以1.44得出住房的均价呢？难道江南八区的住房均价已经达到6034元／平方米了吗？郭宏定表示，这种算法并不准确，这一价格的制定出台综合考虑了多方面因素，不是完全根据事实的成交均价统计得出的。

　　他表示，目前南京房地产市场的价格走势已渐趋平稳。今年1—3月份楼市中的平均预售价格，同比涨幅为9％，这个涨幅与去年12月份相比低了2个百分点。今年1—5月份，南京市房地产市场的预售价格涨幅则是8.5％，又有所回落。因此，8690元、5100元、3700元这三个价格的制定结合了目前南京楼市的现状，希望既不要打压开发商的积极性，也不要抑制老百姓的消费需求。

　　南京高档房不到20％

　　既然高档房的具体标准已经出台，那么南京市到底有多少房子被界定为高档房从而需要缴纳4%%的契税呢？郭宏定表示，根据现有数据统计，全市面积在144平方米以上的房源数量大致占到可售数量的15％到16％；而从价格角度来考量的话，数量则更加少，三大片区在标准线以上的房源大约只占3％到4％。考虑到大面积的房源和高价格的房源可能有重合部分，因此按照现有标准来评定的话，南京的高档房应该不到可售房源总量的20％。一些开发商在得悉了界定标准后，均表示支持。只有江北部分楼盘因面积超过150平方米而被贴上了高档房的标签，有部分开发商觉得不太合理。马祚波