各方评说南京房产“新政”

　　昨天下午南京房产“新政”的配套措施出台后，在业内引起了强烈反响。多数开发商及专家都认同普通房和高档房的界定标准，认为相关细则较为务实，有利于稳定楼市，稳定房价。

　　城郊楼盘受影响大

　　南京钱塘房地产开发公司总经理姜荣表示，江南八区、江北、江宁的高档房价格标准比较吻合南京的房地产市场行情，对今后南京的房价走向有一定的指导意义。将来开发商对自己产品的定位将会考虑到这个因素，从而使楼盘的定价方面更加理性。姜总表示，新政的配套细则对城郊接合部的楼盘销售会有比较大的影响，因为它们原本属于单价低、面积大、总价不高的产品，而一旦因面积因素而被界定为高档房，那些原本不是高端客户的消费者便不会买账了。他认为在今后的实际操作中应该考虑到这一因素。

　　参考均价较为务实

　　边城汇景房地产公司总经理王伯平在得知了各区域的高档房均价后，认为这次细则的出台还是比较务实的。他觉得江南八区每平方米8690元的价格较为适中，使得不少开发商悬着的心安定了下来。从主城区的楼盘项目来看，均价接近万元的一般都是区位较好的房源，部分挑高房型的单价也比较高，这些房产的消费者普遍属于高收入人群，代表了一定的社会阶层，因此征收高额契税也是理所应当。而江宁区制定出5100元的均价则几乎只包括别墅项目了，绝大部分的商品房都得以“幸免”，江北的情况也大致如此。不过“是药三分毒”，南京新政的出台是“摸着石头过河”，开发商在价格和面积上是否有空子可钻值得观察。

　　认为有利于稳定房价

　　南京大学房地产信息研究中心教授葛扬在接受记者采访时表示，房产“新政”及其细则的“显山露水”，对近期的房价应该起到一个稳定的作用。尽管有人说房价将有所回落，不过从长远看，市场的客观发展规律决定了房价不可能大跌。未来一到两年内，南京的房价仍将有3％到5％的涨幅。葛教授同时指出，江南八区的高档房价格标准定为8690元/平方米，但是江南八区包括玄武、建邺、下关、栖霞等片区，将这些区域捆在一起值得商榷。贾璞　明华　祚波