广深普通住房标准：建筑面积≤144平方米

　　广深普通住房标准：建筑面积≤144平方米

　　两地均表示，该标准达到国家给予优惠的最上限，购房契税为1.5％

　　广州

　　本报讯(记者肖小冰)昨日，备受关注的广州市“享受优惠政策的普通住房标准”终见分晓：单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下的住房属于普通住房。国土房管局负责人表示，作为省会城市，广州市争取到了国家所允许的最上限的标准，以使得更广大的市民能够享受到最大的优惠政策。

　　十区两市同一普通住房标准

　　虽然“购房时间标准”等具体实施细则尚未明确，但市国土房管局副局长谢晓丹多次强调，广州市普通住宅标准达到了国家给予优惠的最上限，接下来广州市会尽力争取在国家允许范围内往最高标准靠，保护广州市已经培育起来的相对成熟的房地产市场，让市民享受更多优惠政策。

　　经广州市政府同意，经建设部、财政部、国家税务总局备案确认，广州市享受优惠政策(即契税按1.5％征收)的普通住房必须同时满足以下三项标准：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(含1.2倍)以下。

　　据悉，该标准在整个广州市辖区范围内是统一的，包括十区和两个县级市，即番禺、花都、增城、从化也按此标准执行。

　　普通住房标准广州拿到最足

　　按照国家七部委新政的要求，各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准，并上报建设部、财政部、税务总局备案。

　　5月30日，广州市国土房管局将具体标准上报国家三部委。前天下午临下班前，广州市国土房管局收到明确答复，建设部、财政部和国家税务总局已经备案确认了广州市享受优惠政策普通住房标准。

　　按照国家要求，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下、允许向上浮动的比例不得超过20％。“广州市普通住宅单套建筑面积确定为144平方米，已经达到了国家标准的最上限，广州拿到最足！”谢晓丹表示。

　　广州普通住宅标准报国家备案

　　前天下午，广东省公布普通住房标准，套内面积120平方米，允许各地级以上市10％的上浮空间。如果用足该政策，按照八成五的实用率计算，省里普通住宅的建筑面积可达155平方米。有市民提出，为何广州市不采用省里的这个标准？

　　对此，谢晓丹表示，广州作为省会城市，有关非普通住宅标准必须按照要求上报建设部、财政部和税务总局备案确认。谢晓丹强调，这是根据广州市实际情况而制定的。另据知情人士透露，广州作为省会城市，能达到国家优惠的最上限已经不易。有业内人士分析，省里标准考虑更多的是全省的情况，因为下面一些地级市的住房条件是相当宽松的。

　　一手购房计征契税要以何为标准呢？广州市国土房管局表示，不以购房合同为准，而是以登记备案时间为准。即6月1日之前购买144平方米的商品房，即使签订了购房合同，但尚未到房管局办理合同登记鉴证，也要按新标准计征契税，为房价的3％，比原来翻倍。

　　广深普通住房须满足三标准

　　1.住宅小区建筑面积容积率在1.0以上

　　2.单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)

　　3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(含1.2倍)以下

　　深圳

　　本报讯(记者李斌　通讯员李玉泽)深圳上报的享受优惠政策普通住房标准已于5月31日获建设部、财政部、国家税务总局备案确认。记者昨日从深圳市国土资源和房产管理局获悉，深圳享受优惠政策的普通住房标准取国家规定最上限，为建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

　　深圳国土部门有关负责人说，按照建设部的有关要求以及结合深圳市的实际情况，深圳确定的享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　按照今年5月国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的要求，享受优惠政策的住房标准原则上应在120平方米以下，但各地可根据实际情况，制定本地区标准，但上浮比例不得超过20％。考虑到深圳的实际情况，深圳确定的标准为120平方米再上浮20％，即按要求的最高上浮限度所定。

　　据了解，从6月1日起，将对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　深圳市国土部门负责人表示，考虑到近期产权登记收件压力问题，该局下属产权登记窗口决定在本周的休息日加班工作，市民可正常递交办理产权转移登记的相关材料。

　　广州二手交易“从严征税”

　　相关细则出台前，购房不满两年全额征收营业税

　　本报讯(记者肖小冰)广州市已暂停楼花转让，严格执行国家新政。在昨天上午的通报会上，广州市国土房管局和市地税局的相关负责人都表示，在省里相关实施细则没有出台之前，6月1日后二手转让交易将严格按照国家政策来“从严征税”——如果房产证或契税完税证明上所注时间表明购房不满两年者，将会全额征收营业税。

　　相关负责人还提醒，要是产权人急着一定要在这段时间办理相关转让手续的话，目前只能按照国家标准来办。她建议，业主们如果不是非常紧急的话可以等一等，待省、市政策明晰后再办理二手转让手续。

　　6月1日后交件“从严征收”

　　日前，国家税务总局、财政部、建设部进一步明确，“购房两年”的时间界定，以业主取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为标准。昨天起，广州市已经暂停楼花转让，并明确，6月1日前交件将按旧规定办理，6月1日后交件的将按照国家规定“从严征收”。

　　广州市地税局有关负责人昨天表示，国家税务总局关于二手楼转让税费的相关规定已经相当细化清晰，目前省里也正在研究制定相关实施细则。因此，在省的实施细则出台前，6月1日后交件的将严格按照国家规定来实行，即购房时间以其取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为标准，如果房产证或契税完税证明上所注时间表明购房不满两年者，将会全额征收营业税。

　　广州已建议修订购房时间标准

　　据介绍，由于办理房屋产权证需要一定时间，造成发证日期与实际购房日期会存在一个时间差，很多市民购房已超过两年但还没拿到房产证。

　　结合本地实际，广州市已经向省里提出建议，能否争取以合同签订时间或缴纳第一笔房款时间为购房时间标准。“但省里还要征求国家的意见，如果(税务)总局允许广州有一定的调节空间，广州市才能进行调节，否则就只能按照国家规定执行，”广州市地税局负责人表示。

　　广州市国土房管局相关人士也表示，从2002年广州市出台相关政策加大力度解决“办证难”的问题之后，已经解决了大量房产证办理的历史遗留问题，对于仍然存在的少数个案，他们也正在抓紧时间研究，寻求具体的解决办法。据了解，今年4月30日，广州市新的房屋管理系统已经开通试运行，今年下半年，广州新房地产项目的业主就可以自办房产证了，一改过去由开发商转手交付房产证的旧规定。

　　“赠与”转让要出具免税证明

　　广州市房地产交易中心有关负责人昨天还强调，为了堵住避税漏洞，今后所有涉及二手房交易的案件，包括一些赠与案件(有的赠与案件是为了避税而出现的)，都将全部实行内部流转，交给财政、地税等征收税费的部门，房管局必须凭借征税部门开具的纳免税证明，才能受理交易者的案件。

　　图：

　　为赶房产交易税改前末班车，广州房地产交易中心连日来人头攒动，不少市民疲惫不堪地等待叫号办理手续。本报记者　卢汉欣实习生　骆凌巍　摄