下家违约中介无力拿赔偿

　　本报讯（记者郭颖通讯员李鸿光）刚拿到败诉判决书的上海华华房产中介公司很郁闷：明明被上下家跳开私下交易成功，自己手持当初双方签订的《看房约定书》打官司索要违约金，结果却未获法院支持。理由是：对方的名字未签在合同尾部。

　　今年1月15日，准备购房的委托人张先生按要求跟华华中介公司签了《看房约定书》。该合同要求张先生把名字签在“具体看房时间如下”的两次看房时间、地址旁边。当天，中介商即带张先生看了大华地区的两处房屋，其中一处挂牌价为76万元。不久，张先生跳开华华，与该户业主成交，价格为74.5万元。事后，中介商将张先生告上法庭。

　　中介商认为在张先生签订的《看房约定书》上，清楚地载明自张先生看房之日起3个月内，不得私自与出售方或通过第三方签订房屋买卖合同，否则视为违约，须按房屋转让价2％的违约金计1.52万元赔偿。

　　张先生则辩称，该约定书是中介商提供的格式霸王条款，而且对条款内容未作任何解释，只是要求自己签字，目的是为证明中介商曾带自己看过房。他还强调约定书中双方的权利和义务不对等，明显损害了自己的利益，应属无效条款。考虑中介商曾两次带自己看过房，愿补偿对方200元作为劳务费。

　　法院认为，法律规定采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应采取合理的方式，提请对方注意相关限制性的条款，还需对该类条款予以说明。

　　“尽管张先生在《看房约定书》

　　上留有签名，但他的签名位置并不是在合同的最尾部。而该约定书的违约责任条款又置于合同的尾部，那么该条款对张先生也就不具有约束性。”静安法院有关法官向记者解释说：“签订合同的双方应在合同尾部签名，这样才视为签名人对合同内容的全部认可。”当然，张先生在中介商处获取房源信息后，又委托其他中介公司购买房屋，该行为确失违反了诚信原则。现张先生自愿支付中介商200元作为劳务费，法院予以准许。