广州普通住房标准建筑面积不超144m2

　　本报讯

　　（记者李妍）昨天，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布了广州市享受优惠政策的普通住房标准，须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍（含1.2倍）以下。以上标准从6月1日起执行，以房管部门受理房屋交易备案时间为准。

　　今后广州市场上，建筑面积超过144平方米的大房子将再难享受1.5%的契税优惠,而是要按总房价的3%来收契税。广州市国土房管局称，执行此标准，对大部分购房者影响不大，绝大多数市民购房仍可继续享受契税优惠。

　　九成购房者可享受契税优惠

　　和广东省建设厅公布的普通住房标准有所不同是，广州市普通住房是按单套住房建筑面积不超过144平方米来计算；广东省是按套内面积不超过120平方米计算，各地级市经省政府批准可执行的最高套内面积不得超过132平方米。广州为何没有直接采用广东省确定的普通住房标准呢？市国土房管局副局长谢晓丹称，广州作为省会城市，有关普通住房标准是要上报建设部、财政部和国家税务总局备案的。国家规定的普通住房标准是单套建筑面积不超过120平方米，各地上浮比例最高20%。广州市已按照国务院的要求并结合广州实际制定了普通住宅标准，和广东省出台的标准也是符合的，只是提法上有所不同。

　　以一套145平方米、100万元的房产为例，6月1日后，仅按3%的契税征收标准来算，就要比以前多交1.5万元的税钱,个人所得税方面要多交5000元。

　　对此，广州市国土房管局表示，目前广州市近九成的购房者购买的是建筑面积140平方米以下的一手住房，其中购买60平方米到100平方米的最多，占一手市场的五成左右。按照新标准，市场上属于非普通住宅的并不多，可以说，大多数的购房者按照政策是可以继续享受契税优惠的。

　　以合同登记备案时间为准

　　谢晓丹表示，市政府考虑到广州市场投机行为比例不大，普通住房的标准制定在国家规定范围内已经争取到政策的最上限，目的就是让更多广州人享受到住房优惠。

　　根据广州市昨天公布的消息，住房计征契税的变化，不是以购房合同时间为准，而是以具体的合同登记备案时间为准。即6月1日前，市民若购买了超过144平方米的商品房，即使已经签订了购房合同，但未到国土房管局房地产交易中心办理登记备案的，也要按新标准计征契税。全市现有十区两个县级市，包括番禺、花都、增城、从化也都按新标准执行。

　　市场反响

　　有市民认为，仅以面积作为衡量豪宅的标准不合理，因为市场上存在大房低价、小房高价的现象。

　　目前广州有个别开发商开始考虑在售房策略中实施优惠措施，在广告中向消费者作出“买房送契税”的承诺。

　　有专家认为，广州普通住宅建筑面积不超过144平方米的标准仍“有点偏低”，特别是对于一些县级市、区以及农村地区而言。比如番禺、花都的居住条件都比较宽松，140~150平方米的房子不在少数。

　　不少业内人士表示，目前广州市的住宅面积正在向大户型发展。新政策直接会影响那些已经成型的大、中户型。

　　市场可能会对“普通住宅”标准产生对策，就是有买家可以买两套相邻的户型，然后打通，一样可以享受契税优惠。

　　房地产新政悬疑

　　昨天是房地产新政实施的第一天，广州市房地产交易中心到上午10时只放了33个号，与前日上午10时已经放出430个号的拥挤场面形成鲜明对比。

　　悬疑一：业主拿不到房产证的房子就没有转让权吗？

　　房产新政规定，只有取得房地产证后的房屋才能进行二手交易。广州市房地产交易中心从昨天开始，已经停办楼花的转让手续。广州市国土房管局表示，今年将会积极采取措施解决小业主的办证难问题。

　　悬疑二：营业税购房时间怎么界定？

　　国家规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。广州市地税局有关人士表示，市地税部门已向省地税局汇报了有关情况，希望根据实际制定本地的购房时间界定标准。广东省地税局将为此请示国家税务总局，看地方有没有政策的可调节空间。

　　悬疑三：住房平均交易价格如何测算？

　　可享受优惠的普通住房的标准里明确要满足的条件包括：实际成交价格不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。小而贵的住宅，一样要面临成为非普通住宅的命运。广州市国土房管局有关负责人告诉记者，要确定同级别土地上住房平均交易价格，首先要确定基准房价。目前广州基准房价的调研工作还在进行中，会争取在下半年出台。（李妍）（来源：广州日报）