五部门联合解读“南京18条”

　　【金陵晚报报道】金陵晚报记者刘欣“要把近几年花大力气培育起来的比较健康、繁荣的房地产市场持续健康稳定地发展下去！”“稳定房价，既要防止大起，更要防止大落！”为切实贯彻稳定房价的“国八条”、“省九条”，南京市政府在数轮市长办公会广泛征求意见后，九部门联合发布的“南京18条”于5月31日夜传达到各大媒体；6月1日，南京市委宣传部、南京市政府新闻发言人徐宁，会同其中五部门紧锣密鼓地召开了新闻发布会，专场解读“南京18条”，同时深入剖析政策初衷。在昨天下午的新闻发布会上，除南京市政府新闻发言人徐宁以外，市房产、物价、财税、规划、国土等部门要员悉数到场。新闻发布会从“18条”的两大细则开始解释，至南京市房产局副局长郭宏定的政策意图分析达到高潮。“国八条”允许各城市根据当地的实际情况作出20％范围内的浮动。比较各大城市的普通住房划分标准，南京是其中将浮动范围完全用满的一个。市委宣传部副部长曹劲松评价为“体现了南京在贯彻国家政策时的稳健性”。针对“稳健”，郭宏定阐述说：市政府多次召开市长办公会，听取相关部门的汇报，广泛征求意见，大家一致认为：一方面必须服从国家宏观调控大局，切实负起稳定南京房价责任。另一方面必须结合南京实际，积极稳妥，把握调控的力度，要把近几年花大力气培育起来的比较健康、繁荣的房地产市场持续健康稳定地发展下去，保证房地产市场的持续健康发展，保证老百姓住房需要能够稳步地较快地实现。“事实证明，南京的房地产市场总体上是健康的，”郭宏定分析：“首先，供需达到基本平衡，供给略大于需求；其次，住宅供应结构趋向合理；其三，房价逐渐平稳，房价涨幅同比、环比都比去年发生了大幅回落；最后，市场整体规范。”他表示，这一判断成为制定南京标准的实践依据。

　　南京市区域价格标准

　　首次将南京楼市划分为三大房价区域：江南八区、江宁区和江北片区。三大区域非普通住房房价下限分别为：8690元、5100元、3700元。高于此标准为高档房，征收4％契税。个人购买超过2年的普通住房须办免税手续，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按购销差价征收营业税。普通住房标准144平方米，以预测算面积为价格计算标准。若住宅预测面积和实测面积发生误差时，多出来的契税由开发商、中介、卖房人和买房人在合同中提前约定。(编辑小羽)