厦门房价短期调整预计降5％

　　N本报记者 陈挺/郑友贤/通讯员/杨明明/陈峻敏

　　本报讯随着房产新政一套套组合拳相继推出，高压下的厦门楼市终于开始松动了。昨日是新政实施第一天，记者从厦门市国土资源与房产管理局权籍登记中心了解到，昨日的厦门二手房交易同比缩水五六倍，全天交易收件额仅为10件。

　　新政首日交易锐减

　　完全在预计之中

　　记者昨日下午在市土房局交易大厅内看到，现场冷冷清清，前来办理交易登记的人寥寥无几，没有了往日的热闹。

　　据中心郑主任介绍，正常的时间内，每个月仅二手房就会有两千多件的交易量，平均每天在六七十件左右，而昨日的全天交易量只有10件，缩水了五六倍。

　　由于新政策的影响，年限在2年内的房子要在6月1日前完成交易，才能避免交营业税。郑主任说，受这个政策拉动，5月31日的交易大军为近年来罕见，不少人都赶着来办理交易，以享受优惠政策，当天全日共办理了160件，比平时暴涨了一倍多，而新政首日的人数和交易锐减也在预计当中。

　　购房者持币待购

　　更多人在观望

　　据厦门市均和评估所房地产经纪师王崎介绍，几天以来连续的新政变动，已经在人们的期望值幅度范围之内，预期跌市的心理更加浓厚。据他观察，几天来不断有不少购房者在和开发商杀价的过程中变卦，很多已经草拟好的合同，被购房者期待走低后再购买的心理影响而流产。

　　据21世纪不动产禾祥一家分店的店长介绍，几天以来店里的生意受到影响，交易出售的房子开始少了，生意变得难做，尽管询问房产价格的人还是很多，但更多的人依旧是观望。而据记者了解，不少中介公司开始缩小规模，关闭一些分店，市场成分被挤掉一部分，看来中介的日子要难过了。

　　大的中介公司同样面临挑战，中原联合一位总经理助理告诉记者，中介竞争无疑更加白热化了。

　　明显感到压力

　　高档楼盘酝酿降价

　　房价看来真的要跌了，新景雅苑一位业主告诉记者，他的一套房子本打算以至少每平方米7500元以上的价格卖出，但现在的行情，有6800元左右估计就要出手了，记者从猎房拍档公司了解到，一些高档的楼盘正在酝酿降价，尽管短期内还不会很明显，但他们已经感觉到了压力，卖方方面不再是铁板一块了，买方的持续观望气氛，让价格缩水的空间变得更加灵活，砍价也比较随意了。而与此同时，交易量已经在一步步地萎缩掉。

　　已经有业内专家向记者表示，在持续的组合拳作用下，厦门房价的短期调整预计会有5%左右的下滑空间，泡沫成分将被最大限度地挤压掉，房价会跌。

　　房产开发商

　　要研究新定价策略

　　业内人士分析，对于开发商来说，目前可以采用抢先跌价的办法，重新研究定价策略，这其实也是机会，因为在目前的情况下，再次出现零库存的状况不太可能，因此要抢先改变配套标准，实行灵活的价格策略，以应对不再火暴的市场。

　　房地产税收新政策

　　厦门昨起全面实施

　　本报讯昨日，记者从厦门市地税局获悉，自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时应按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；对个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时享受优惠政策免征营业税。

　　据悉，为方便群众，简化办事程序，加强税收的源头控管，厦门市地税局已委托厦门市房地产交易权籍登记中心代征房地产三级市场的相关税收，因此在办理过程中，由售房者个人将房地产买卖合同、土地房屋权证、契税完税证明等材料，一次性提交给厦门市房地产交易权籍登记中心统一受理，地税部门将与该中心通过内部流转，审核办理。据介绍，除了营业税外，二手房交易的税收政策没有其他变化。