商务写字楼挺进高端时代

　　高配置的御景大厦未开盘已销售3000多万元

　　商务写字楼挺进高端时代

　　本报记者　廖奕文

　　离正式开盘还有一个多月时间，但御景大厦已经成为许多投资人的“香饽饽”。这栋位于东城大道与东城东路交汇处的商务写字楼从一开始就受到了众多商家的关注。除了与它所在的地理位置有密切关系外，和中心区的第一国际、华凯系列等同样配有高水准的硬件设施，使它在东城商圈中尤为突出，“到目前为止，初步的销售金额已经达到3000多万元。”

　　在业内人士看来，御景大厦在东城商圈的崛起，背后实则是一个新地产品牌的形成，“御景大厦、峰景高尔夫、御景台等房产实体的组合，正是这种打造房产品牌意识的体现。”

　　业主大部分是老客户

　　从去年底，御景大厦在东城刚刚亮相时就显得与众不同。它独特的外观设计、形象推广，在其时此起彼伏的商业地产营销潮中尤为抢眼，而打造“首席商务平台”的定位甫一推出，即受到业界的纷纷侧目。

　　交通便利是它另一个最大优势。位于东城商圈的核心位置，更使得御景大厦的商业价值和商务优势尤为突出。

　　记者了解到，除了商铺已被投资者预先定购之外，三层以上的写字楼目前也获得不少大型企业及公司的青睐，“目前，工商银行已经决定进入，而中欧商会东莞办事处，可能也将落户御景大厦。”

　　据透露，御景大厦将在10月中旬正式交楼。尤为值得关注的是，在销售方面，目前已完成交易的投资者大部分来自于御景大厦发展商——峰景集团其他楼盘的业主。御景营销总监陈文杰表示，“借助峰景集团的资源优势，推广御景大厦实际上也是一次推广品牌的良性循环，比如说拥有了四五千家高端的客户资源，某种程度上讲，对御景大厦的推广应该是一个利好消息。”

　　打造首席商务平台

　　“在东莞的写字楼中，拥有中央空调的只有三四家，而拥有变频中央空调，仅有我们一家，”陈文杰说，“从一开始，御景大厦的定位就是要打造首席商务平台，我们瞄准的也正是高端客户。”

　　陈文杰说，近几年来，东莞的商业地产尤其是商务写字楼发展非常迅猛，但如果仔细分析，实际上增长的是普通写字楼的供应量，而高端的、优质的商务写字楼在目前看来是少之又少，“很多写字楼的租金也就维持在40元／平方米左右，这是相对偏低的，但因为本身硬件设施不足等原因，实际上已经没有了提升租金的空间，这也是当前东莞许多成熟的写字楼普遍遇到的难题。”

　　按照陈文杰的说法，东莞众多企业经过初步发展阶段之后，已逐渐形成一定的规模，而外来入莞的高端企业也日渐增多，这些企业或公司对形象推广非常重视，他们也需要高档次的办公环境与之相应，“仅仅提供简单的办公场所，远远达不到他们自身形象发展的需要，御景大厦的目标客户，正是这些着重于企业文化与形象建设的大型公司。”

　　品牌整合显优势

　　业内人士认为，御景大厦在东城商圈的崛起，更应该关注的是，御景系列经近几年来的房产业态多元化扩张之后，已经整合成一个崭新的地产品牌。

　　也有业内人士表示，无论是首席商务平台也好，硬件整合模式的改变也好，体现的只是商务写字楼本身经营管理模式的转变，更关键的是，御景大厦、峰景高尔夫、御景台包括御景湾酒店等房产实体的资源组合，实际上体现了东莞发展商打造房产品牌意识的迫切愿望。

　　陈文杰表示，在东莞，御景湾是最高档次的商务酒店之一，峰景高尔夫别墅区是最高档次的休闲场所之一，现在随着写字楼最高档次之一御景大厦的加入，御景系列已经成为新的房产系列，“我们拥有优质的管理服务、丰富的会员资源，对于御景品牌的形成，有着非常关键的促进作用。”

　　据介绍，御景大厦不仅仅是一栋全智能化健康商务空间，它除了以甲级写字楼装备之外，更率先引入“五星级商务管理”服务。而“三位一体”的商务平台是因地制宜，整合了东莞市首席休闲平台、东莞市首席五星级酒店及东莞市首席服务式写字楼；将东莞市峰景高尔夫球会、五星级御景湾酒店及御景大厦融汇贯通。

　　业内人士认为，御景大厦在东城商圈的崛起，是一处史无前例的大胆创举，更成就了东莞市首席商务平台，亦造就了一个东莞市首席投资契机，“而从房地产发展形态来说，这意味着峰景地产在经过几年的多元扩张之后，御景品牌开始浮出水面。”