今起按揭房可拿去贷款了(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月03日07:42 重庆时报

　　2005年重庆春季房交会现场本报资料图石涛摄本报讯（记者　马陵琳）记者昨日从我市银行方面获悉：一种名为“个人住房循环授信”的新贷款业务已在我市银行开办。今日起市民就算是没有产权证，也可以用按揭房作抵押，贷款装修或是买车等。

　　按揭时还可申请新的贷款

　　记者昨日就此采访了我市银行方面有关人士。据我市银行方面有关人士表示，“个人住房循环授信”与“个人住房贷款”既有相同点又有不同点。

　　相同的是，它仍以按揭房产为抵押物；不同之处在于，个人住房贷款是一处房产对应一笔贷款，贷款人只有将所有贷款本息偿还完毕后，才能取得房产的支配权。而个人住房循环授信的客户则能够向银行申请循环授信额度，在还款过程中以同一处房产作为抵押物的同时，还可以申请新的消费贷款，如汽车贷款、装修贷款、助学贷款等。

　　住房按揭可转为循环授信

　　招商银行重庆市分行有关人士表示：对于以前办理过住房按揭贷款的市民也可以将“住房按揭贷款”转换为“个人住房循环授信”。不过贷款的额度则是以抵押房产的价值为准，也就是说最多不能超过按揭房的总价。

　　个人住房循环授信的申请条件、利率、审批程序等都和传统个人住房贷款相同，借款人再贷款时，无须重新办理抵押手续。

　　付清全款可申请50万贷款

　　重庆市商业银行有关人士同时表示：而对于已经付清了商品房全款而希望申请新的消费贷款也可将商品房进行抵押从而获得最高额度50万元的贷款，从而实现汽车贷款、装修贷款等循环贷款。

　　市民办理应考虑多种因素

　　对此，我市有关金融专家表示：对于目前这些形式的贷款实际上同样是根据市民的信用作前提，所以市民在贷款的同时一定要把还款能力、利息等诸多因素考虑进去。而且值得注意的是，借款人年龄加授信额度有效期限不得超过法定离退休年龄加5年，楼宇已使用年限加授信额度有效期限不得超过30年。