为避税开始动脑筋 专家提醒须防范风险

　　南京楼市新政的配套细则昨日颁布后，开发商和业内人士均表示，在界定高档房的标准上，价格这一重要指标制定得较为合理，不至于让买卖双方承担过多的损失。而不少购房者则在合理避税上动起了“点子”，特别是在二手房交易中，认为“有机可乘”。

　　二手精装房能签两份合同？

　　案例：市民曹先生打算在江北买一套精装修的二手房，不过担心房主将价格抬得过高，超过每平方米3700元的“硬杠杠”，要多交2%%的契税。所以他计划仿照精装修商品房的有关规定，和房主也签两份合同，将精装修费用另外计算，从而成功避税。或者和房主商量，将总房价报低，避开3700元的界限。

　　解析：有关人士表示，二手房交易时无法签订两份合同，装修费用应该计入总价内。而一些购房者打算通过报低价格以合理避税的想法，既没有可操作性又要承担风险。因为二手房合同里的总价需要通过房管部门的评估，如果报价过低显然通不过审核，也无法完成交易。而且报低总价时，买卖双方都要承担一定的风险，容易导致交易流产。专家还提醒买房人，一般精装房在5年后的装修成本已经折旧为零。因此，买房人只需考虑房屋成本。房屋赠与可避税？

　　案例：蒋女士想出手一套购买尚不足两年的房产，她坚持要将营业税算在买房人头上，这样，买房人就需要缴纳2%%的契税和5.5%%的营业税，共计7.5%%。买房人不肯，提出采取赠与过户的方式，其只需要缴纳专门的赠与契税4%%即可，这样一来可以节省3.5%%的税。

　　解析：专家解释说，通过赠与转让房产，其实是不受保护的。虽然在操作上看似可行，但买卖双方都有风险。买房人支付了定金后，双方去公证处公证赠与关系，如果此时卖房人反悔，不愿将房产出售，买房人的定金可能就打了水漂。业内人士预计，不少中介公司可能根据这一新的情况，将专门为特殊客户群提供担保服务，以降低赠与房产时买卖双方的风险，当然其目的是可以从中获利。

　　一套房拆成两套卖？

　　案例：城区某楼盘的一套房子户型偏大，超过了180平方米。周先生打算购买又想避开4%%的高契税。于是，他跟开发商商量，可不可以将该房产拆成两套卖，每套90平方米的面积大小适中，又能避税。

　　解析：周先生的想法固然美好，但操作上也有困难。开发商已经将楼盘可售房源信息登记备案，凭空多出一套来不太现实。不过周先生要真的想合理避税，可以在开发初期，与开发商商定好购买紧邻的两套房源，房屋交付时将中间的墙打通即可。问题是该墙如果为承重墙，周先生的想法就要破灭。而且，开发商是否愿意将一套房拆成两套卖，也不得而知。本报记者马祚波