26万元小三房为何成了“豪宅”？

　　26万元小三房为何成了“豪宅”？

　　广州普通住房认定标准期待进一步细化

　　6月1日一大早，广州市国土房管局、市财政局和地方税务局共同颁布了《广州市享受优惠政策普通住房标准》。

　　而这一“新标准”让住在洛溪某盘的娜娜小姐十分郁闷。参照刚刚颁布的“享受优惠政策普通住房标准”，她发现自己居住的一套带装修总价值为26万，建筑面积为82平方米的小三房居室竟然晋升“豪宅”，并且从此远离了再次交易时的优惠。娜娜小姐告诉记者，她这套住宅是在2002年10月购入的，至今还在月供。

　　当初看中它，最大的原因就是，房子的“价廉物美”。没有想到一个转身，仅仅由于小区的容积率为0.98(不符合三必须的“住宅小区建筑容积率在1.0以上”)，房子摇身变“豪宅”，“普通住房的优惠政策”从此离她的这套住房远去。

　　“不是一家两家的问题”

　　娜娜告诉记者，这样的户型在小区内绝对不是一家两家，在该小区有近半数的住宅的建筑面积都在新规定的144方以下，但是，不幸的是由于容积率的问题，大家的住宅都集体晋级，被排除在“普通住宅”之外，成为通俗意义上的“豪宅”了。

　　有趣的是，与此可以对照的是，家选在天河北中信附近公认豪宅——“伊顿18”的汪先生却也在同一天惊喜地发现。他那套均价近7000元，价值88万，建筑面积为129平方米的豪宅，竟然同小区数百户人家一样，成为真正的普通住宅，极其意外地可以享受普通住宅的相关优惠政策。记者了解到，汪先生房子所在小区的容积率为6.66，只要所购房屋的建筑面积小于144平方米的界定线，加上实际成交价格在天河北这一地段也未超过平均交易价格的1.2倍，所有的条件都在《广州市享受优惠政策普通住房标准》之内。

　　“一个标准两种结果”

　　令娜娜小姐和汪先生“一家欢喜一家愁”的是，广州国土房管局、市财政局和地方税务局共同于6月1日公布的《广州市享受优惠政策普通住房标准》具体为：广州市享受优惠政策的住房标准必须同时满足三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(含)以下。

　　而在前一天，也就是5月31日傍晚广东省建设厅公布了《广东省享受优惠政策普通住房标准》。

　　根据广东省享受此次优惠政策，普通住房标准必须同时满足以下条件才能享受优惠：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120　平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。

　　而地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10％，并必须报经省人民政府批准后方可执行。各市套内建筑面积的浮动幅度未经省人民政府批准的，一律按上述标准执行。

　　而追溯广东省制定的标准则是根据“七部委联合通知”关于制定“普通住房标准”三个原则来制定的。在“七部委联合通知”的标准中，第一容积率的限定为固定限制，第二条面积的限制、第三点房屋实际交易价格的限定，各省市可按照具体情况作20％以内的浮动。广东省和广州市的标准第一条、第三条都是按照“七部委联合通知”执行的，第二条做了适度上浮。

　　而正是“七部委联合通知”中对于普通住宅容积率的这一条限制，导致了：娜娜小姐和汪先生“居住在同一城市；一个在郊区，一个在闹市；一个均价3100元，一个均价7000元；一个82平方米，一个129平方米”，便宜的、偏僻的、面积小的成为豪宅的“独特”现象。

　　关雎

　　广州市享受优惠政策普通住房的标准(三项条件必须同时满足)：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　2、单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下；

　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(含1.2倍)以下。

　　以上标准从2005年6月1日起执行(以房管部门受理房屋交易备案时间为准)。

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　　广州市普通住房标准出台引起广泛关注。新华社图片