业界　普通住宅标准对广州冲击不大

　　据悉，经广东省政府同意，广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。广东普通住宅标准出台后，连日来，广州市场反应强烈，有人认为此标准对广州市场影响不大，有人认为这一标准极为合适，但也有人认定此举目的不明晰，不知道到底是打击投机炒房客与豪宅消费者还是打击中产阶级……广东普通住宅标准的出台引起了市场的广泛关注。

　　广州楼市冲击不大

　　虽然目前广州的政策正向广东省政府报批，但据广州市房地产交易中心介绍，该中心统计了去年广州市原八区新建商品住宅单套交易面积分布情况，发现广州市场中交易比重最大的还是建筑面积在60至120平方米的住宅，这类住宅比重占到69.7％，而面积在140平方米以上的住宅仅占12.3％。也就是说，即使广州根据省建设厅的最低标准，区分普通住宅与非普通住宅，受影响的仅仅约一成购房者，对于楼市整体影响将会比较有限。

　　事实上，120平方米的标准可能会对其它省市尤其是北方各大城市影响较大，但却无法形成对广州楼市的冲击。因为广州楼盘建造一向极为“简约”，80平方米的房屋在广州已可做成三房一厅，而100平方米的房屋在北方不少城市却只能搞二房一厅。

　　美林基业集团策划总监孙涛表示，该集团开发的楼盘房屋套内面积在120平方米以上者所占比例并不大，影响有限。更重要的是，包括孙涛在内的不少业界人士都表示，广州的标准肯定会比全省的标准高。此外，能够买得起120平方米甚至以上房屋的家庭，并不在乎多征收一两万元的税费。因此可以相信，广州普通住宅标准不会对广州楼市造成巨大冲击。

　　标准目的有待明晰

　　建设厅副厅长房庆方表示，广东省120平方米的普通住宅标准并不是一刀切的标准，考虑到各地经济情况与楼市情况不一样，广东将允许各地级以上市可以根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

　　不过还是有不少业界人士认为120平方米的标准还有争议，此标准还难脱“一刀切”之嫌。

　　有业界人士表示，120平方米对“三代同堂”家庭而言显然并不算大。以一家“三代同堂”五个人口的家庭来说，人均居住面积还不及30平方米，还达不到“后小康”水平，怎么说是非普通住宅标准了呢？

　　更重要的是，普通住宅标准仅仅从面积上加以限制，却置房屋均价与总价于不顾，这样的标准显然有失偏颇。

　　百嘉信集团总裁助理刘继则表示，投资客一般都选择小户型，而富裕家庭则并不在乎几万元，影响最大的还是中产阶级。既不能“劫富济贫”，更无法有效打击投机炒房客，这样看来，普通住宅标准还是难以令人满意。

　　楼盘发展商有对策

　　房庆方副厅长表示，广东普通住宅标准将会促使广东楼市的开发结构转型，引导开发商更多地建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，使普通老百姓能买到房子。同时对于非普通住宅的开发与销售均有所抑制。

　　不过，不少业界人士则对此大表质疑。原广房置换市场总监邓小华表示，目前广州楼市120平方米以上的商品房总量并不大，何况真正有心购买120平方米以上户型房屋甚至豪宅者并不会因为多征收1.5％的税费而放弃购买，因此广州楼市开发结构不会因为普通住宅标准的出台而转型。

　　相反，邓小华表示，可能会有一些楼盘发展商在今后开发房屋时，为了应对政策而故意将一套120平方米以上的房屋设计成两套……

　　另有业界人士表示，事实上，仅仅增加1.5％的税费，并无法对非普通住宅的开发与销售形成抑制。要引导开发商更多地建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，政府需要在房地产建设规划时加大调控力度。而要使普通老百姓能买到房子，重要的是，政府需要通过减免过高的税费使房价降下来。　黄博华