二手楼市进入调整期

　　记者观察

　　上半年二手楼市持续升温，原老八区楼市一路价升量增。在经历了5月中下旬的交易“井喷”之后，业内人士纷纷预计从6月起二手交易将进入稳定调整期，成交量和均价继续大幅走高的可能性不大。

　　受税收“新政”影响，五月下旬出现的“井喷”式成交将原本平稳进行的二手交易秩序完全打乱。不少原定于六七月完成过户的二手交易都挤在五月这短短20天内递件交易，这种交易量上的透支可能影响到今后三个月的二手成交。

　　据几家中介行地铺经理介绍，最急着赶在“六一”前交易的市民是持预售契约担心今后无法买卖的，其次是购房不足两年就准备转手的，再次是购房不满5年避免缴纳1％个人所得税的。这几类业主无论是否能在“六一”前成交都不大可能会在近期放盘转手了。

　　由于近期到交易中心递件的二手交易申请将在6月先后办理，因此从数据上看，六月份的成交量不会大幅降低。但今后市场将进入一个长期的观望状态，中介行方面也已经感受到业务量上的减少，因此接下来的几个月二手成交量势必大幅下降。

　　据统计，今年4月广州市全市二手房成交价升至3040元／平方米，其中原八区二手楼价达到3453元／平方米，比上月上升了617元／平方米。由于今年以来二手商铺、写字楼成交均价与去年基本持平甚至有小幅下跌，二手住宅的成交上涨势头非常明显。

　　并且随着4月份有超过11000套商品房获批预售，6月份后广州市内将会陆续有多个新盘发售。在国家宏观调控的压力下，5月的一些高价新盘“盛大开盘”后已经出现了大量退订，今后开发商可能会重新尝试低开高走的销售策略，形成对二手楼市客流的冲击。

　　今年二手住宅价格走势与去年基本相同。去年从4月份开始受需求带动楼价逐步走高，同期成交量下降，今年这种情况很有可能再次出现。由于5月有税收调整、区划调整、名校周边购房热等利好，不少地段的二手楼价纷纷水涨船高，令那些被二手楼价格优势所吸引的买家开始持币待购。

　　另外据了解，已有部分业主已经在“六一”前将放盘价格提高1％－5％弥补税收成本，这些业主普遍并不急于出货。而买家也不愿承受这部分陡然增加的成本，中介行人士均表示目前新的买家咨询及成交已经大量减少，二手楼市很可能进入一个买卖双方都互相试探的僵持期。

　　由于房改房楼龄较长，基本不受税收政策调整影响，不少在3000元／平方米左右价位的房改房价格在商品房价格走高的情况下优势越发明显。有业内人士预计，在一手买家持币待“降”，二手商品房市场又充满诸多变数的时期，物美价廉的房改房可能在二手楼市场异军突起，成为二手买家重点关注的对象。

　　王昊