“住宅禁商”引出商业地产四忧

　　近日，工商等部门一再强调产权证上注明“住宅性质”的房屋用作商业用途其实都不合法，并表示有望在年底前拿出对“住改商”的明确处理意见。但“住宅禁商”政策的波及面正越来越大，相关各界纷纷提出对市场的担忧。

　　小企业主：

　　为何打击守法企业？

　　大学毕业出来创业的小李对笔者称，上个月刚搬进天河北一高层住宅楼做办公室，在办理登记执照时工商部门却告诉他住宅一律不批准，除非他找间商用物业办公。囊中羞涩的小李表示他决定先不办理有关手续，先做段时间“黑公司”。小企业主黄先生则不禁疑惑：政府摆明是要整治出租屋，怎么现在反倒变成对企业办公地点的整顿？

　　广州商铺网总裁陈智认为，禁止“住改商”的政策近期将对中小企业造成不利影响。他表示房屋租赁新规和“住宅禁商＂政策的主要目的应是针对出租屋存在的消防、治安、税收等问题，但通过工商审查整治“住改商”实际上却逼走了手续齐全、合法经营的企业，而那些隐蔽在住宅区内黑公司、非法传销组织仍难以解决。

　　小企业选择住宅作为办公场所通常是因为其租金和管理费成本低一倍以上，而且住宅商用也并非仅仅是开公司，外地企业驻广州的分支机构多数也是租用小区住宅并且商住合一。有企业主表示，就算用工商手段将一部分公司赶出社区，社区内除公司以外的住宅更改功能现象也不可能很快停止。

　　商铺经营者：

　　下一个目标到我？

　　据中原地产研究部介绍，利用住宅首层“经商”在广州老城区尤为普遍，几乎所有临路面的首层住宅都在“经商”，另外在淘金坑、东湖新村、金花街小区、广园新村等早期住宅小区和六运小区等新兴小区，将住宅首层“经商”的情况也很普遍。

　　旧式小区商铺经营的品类与居民生活息息相关，为市民带来便利，而六运小区等新兴社区商铺则已经形成特色经营的氛围，成为天河城商圈周边一景。但据了解，这些由居民自行改造而成的社区商铺，其实有近半数都没有到有关部门办理“住宅改变使用功能”手续。

　　市工商局有关负责人表示，一些社区内的“住改商铺”问题已经引起有关部门重视，目前正在讨论如何解决。这位负责人希望小区商铺业主尽可能到有关部门办理使用功能变更手续，而少数在社区内无证经营的商铺也可能在今后受到查处。

　　中原地产商铺部负责人表示，由于房屋在转手出售时，“商业性质”用途价值明显高于“住宅性质”用途，因此，有相当多的业主希望将其首层住宅改成商铺。但由于住宅改商铺有严格的规定，且手续繁杂，真正能成功改变其房屋性质的案例并不多。

　　投资客：

　　物业价值骤缩惹了谁

　　“住改商”曾让不少临街或是社区内的住宅“咸鱼翻生”，有传言称天河六运小区曾有某业主花20多万元购入某底层住宅做商铺，几年后便以130万元的价格成功转手。天河北某临街住宅由于太吵一度大幅贬值，后来业主对其稍加修缮，在企业纷纷租用刺激下租金一路从1000元／平方米升至3500元／平方米。

　　据满堂红珠江新城地铺人员介绍，近期不少企业主都打消了在珠江新城临街住宅楼租房办公的念头。一位珠江新城的公寓投资者表示，尽管目前这些物业的租金价格还维持在原来的水平，但失去了1／3租客的公寓今后恐怕会从租金到售价都不会像以前那么好了。

　　发展商：

　　商务公寓将风光不再？

　　珠江新城是除天河北外，住宅改作写字楼盛行的另外一个区域。特别是靠近广州大道的西区更是聚集了远洋明珠大厦、名门大厦、双城国际等多个住改商楼盘，该区域目前还有多个投资型公寓在售。“住改商”禁令一出，这些楼盘的租售应声下滑，同样的情形也出现在海珠区的几个公寓盘。

　　一位正准备推售某“商务公寓”的发展商私下表示，珠江新城的国际公寓单靠长线投资就吸引买家炒到9000元／平方米，他本以为商务还可以继续成为卖点，但住宅禁商后连那些旧的住宅楼都出现租户大量搬走的现象，他担心这种“宜商宜住”的产品可能会“又不宜商又不宜住。王昊

　　图：

　　重申“住宅禁商”，对商业地产影响深远。　刘从才　摄