城市价值提升大于地产短期效益

　　专家高论“区划调整后广州地产格局及发展趋势”

　　城市价值提升大于地产短期效益

　　新的广州行政区划调整的正式方案经过媒体公布之后，在广州各界引发了热烈讨论，而房地产行业的热议更是让新区划带来的影响显得“扑朔迷离”。

　　新区划有三处仍未变

　　在会上，与会的专家学者和房产界的操作者就区划调整后，广州地产的格局和发展趋势做了深入的探讨，并就区划调整对广州楼市的发展作用交换了意见。

　　广州市国土房管局房地产市场管理处黄文波处长称，尽管区划进行了许多大的调整，但在三个方面仍保持不变：一是广州城市建设“南拓、北优、东进、西联”的战略没有改变。黄文波处长解释，新区划的调整甚至还是这一战略得以贯彻的具体手段；二是土地管理模式没有改变，即对土地一级市场的严控基本策略没有改变，因此区划对楼市的影响控制在合理范围内；三是广州房地产市场的总体趋势没有改变。黄文波处长说区划对芳村等地的楼市无疑是个利好消息，但总体来讲，国家一系列的新政、国八条的实施所引致营造的广州楼市大趋势不会因区划的重新划分而改变。

　　此次区划只是一个信号

　　中山大学岭南学院关智生教授是广州行政区划调整方案专家论证组主要成员，他在研讨会上发言表示，此次新区划的调整最大意义在于至少在短期内，广州的区域格局不会再有大的变化，广州的地产“地图”也不会做太大的改变，而这些将有利于地产行业的长远、长久发展。同时，他还认为，广州地域的扩大，将给广州地价带来更多的机遇。而目前，他看好萝岗区的潜力和机会。但是关智生强调，此次新区划所带来的提升价值是逐步的，不会像上次番禺撤市设区那样带来跳跃式的升值。

　　广州市城市规划勘测设计研究院、区域与交通规划设计师郑静博士的看法与关智生教授则有所不同，他认为，此次广州新区划是广州经济增长、社会改型和空间转换的一个综合结果，是政府进行经济管制的一个手段。同时，他还透露，此次区划只是一个信号，政府将在近期内对花都、增城等地有进一步详细的规划。

　　地产将获长期效益

　　芳村房地产的升值潜力得到了与会所有人员的认可，关智生教授甚至建议“买楼到芳村，绝对升值”。新世界中国地产的品牌管理张三宝则乐观预见了“新区划后，新荔湾楼市板块将崛起”。

　　广州凯旋房地产发展有限公司副总经理李晓玲认为，房地产的最大价值取决于城市价值。新区划的调整能够让广州的城市魅力提升，这些利好的大环境将有利于地产的发展大环境。其次，新区划让广州的城市资源扩大，但是相对来说，资源的优化比资源的扩大更重要。

　　同样，与会的碧桂园、城建等地产集团以及满堂红、中原等地产中介都表示，新的区划将有利于提升广州的城市魅力，对广州地产来说，这更是有利的契机。但是，具体将产生怎样的影响，还是要看政府下一步的具体规划细则。　关雎