广州炒家与开发商比拼卖楼

　　本周，番禺某楼盘有炒家将尚未签署购房合同的几十套一手新楼降价转让，个别买家已经开始转而与炒家洽谈买楼。相比客流减少的售楼部，某中介行近日倒接待了不少专门前来咨询这批降价单位的购房者。

　　中介行变身“售楼部”

　　记者昨天在番禺某在售楼盘看到，有炒家在楼盘周边中介行一次性放出数十套该楼盘新货，价格比从发展商手头买便宜很多。据传该炒家手头还有更多新货准备逐步放出，不少欲购买该楼盘的消费者对此消息将信将疑。

　　笔者昨日从中介处获悉，炒家是在5月25日放盘，当时便一次性提供了该楼盘10套三房单位的资料。炒家称这批单位是在4月下旬购入准备炒楼，已经付了首期款但尚未签合同，因此买主只需要更改认购书，并不算二手房。炒家提出的价格比该盘公开的均价降低500元／平方米，并称如能快速成交价格还可以商量。

　　对于炒家失手后的降价转让诱惑，不少购房者开始动心。一名正在该中介行点咨询这批单位的购房者表示，炒家的这批单位户型、朝向都不错，并且报价也确实比从开发商方面问到的价格低一些。中介也称这几天已有十多个买家先后前来洽谈咨询。

　　炒家蚀本发展商遭殃

　　笔者随即赶往该盘售楼部了解情况，该盘销售部负责人得知有大量新货低价转让的消息后大惊失色，并表示之前确实曾有几名买家将该盘在售的数十套三房单位一次性买断，目前销售部手头的三房单位仅剩几套。炒家的紧急抛售将会打乱发展商的策略，令销售十分不利。

　　这位负责人算了一笔账：该盘三房单位最低折扣价约为每套平均50万元，按每套已付三成首期计，炒家已经为这10套单位至少投入资金170万元。如果炒家在每平方米亏250元的情况下顺利出手，也要在这些面积普遍超过100平方米的三房单位上亏掉30万元。

　　该负责人称，如果炒家违约，发展商按认购书约定不但不会向其退还首期款，还会要求炒家支付已付款项20％的违约金，炒家因此将赔掉至少200万元。这位负责人表示，炒家显然已经对短期内炒高楼价失去信心，试图尽快抽出资金。

　　购房者担心其中有诈

　　中介反复声称“炒家报这个价肯定亏了”，并称炒家是预计到二手楼转让无利可图，而签了合同后又将面临无法转让的两难情况下才不得已试图转手的。但该中介行周边其他几家大型中介行表示并没有炒家放出同样的盘，某中介行人士表示“不排除炒家与单个中介合伙托市的可能”。

　　而一位已经决定暂缓购买该楼盘的人士表示，该盘“五一”后一直在降价优惠，又即将推出新货，此时贸然接手并不明智。而且既然炒家还有大量存货急于出手，购买这些单位还要向中介支付2％的中介费，因此还要等待炒家继续降价才会考虑。

　　在上月七部委《意见》出台后，广州随即出现了大量“退定”，靠“转筹”获利的投机客也已风光不再。由于种种原因，在双子星城及天河区一些楼盘出现的预售契约降价抛售大多没有成交。而番禺某楼盘出现炒家干脆蚀本转让一手楼则表明，近期的七部委“新政”已让短线炒房者彻底失去投机机会。　王昊

　　新政策出台前后二手交易税费明细(按揭)

　　新政策出台前后二手交易税费明细(一次性付款)

　　表略，详见报。