不受营业税政策波及　房改房有望成为买家新宠

　　广州二手楼市遭营业税新政猛烈冲击，市民近期纷纷持币观望。市区内的二手商品房交易连日来不断萎缩，而并不受营业税政策波及的房改房市场却开始悄然升温。

　　笔者日前在中原地产新港西分行了解到，曾受二手楼买家热捧的双子星城等商品房由于尚未拿到房产证已经基本无望成交，纷纷改为放租。另外由于购买5年内商品房的业主在近几天纷纷调高放盘价格，买家对这些单位基本毫无兴趣，珠江新城、广州大道南及天河北等地段的中介公司近来多数没有促成过一笔商品房交易。

　　但有中介人士提到，目前不少买家仍然在积极寻找海珠区各厂区周边和居民区内的房改房放盘信息，对房改房的需求非常明确。另外越秀、荔湾区等区域的房改房连日来同样不断升温。据满堂红区域总监许文清介绍，老城区房改房极受欢迎，经常是一放盘便有买家出手。

　　据悉，目前老城区的房改房楼龄都在10年以上，由于房改房楼龄较长，基本不受税收政策调整影响，房改房价格在商品房价格走高的情况下优势越发明显。应元路、小北路等旧城区地段近20年楼龄的房改房目前已升至4000元／平方米。东山区的房改房业主更是把楼“吊起来卖”，经常是在几个买家之中寻找出价最高者。

　　由于长年有买家在越秀、荔湾为了小孩读名校而寻找二手房，老城区以及天河部分地区的房改房业主对日后房产升值非常有信心，一般都有惜售心理。根据房管局数据，东山、越秀区二手楼成交均价前两年每年都有7％左右的上升，而且前两年市场上逐步消化掉一些房改房，因此市面上的房改房货量总是不大，仍有稳步上涨的空间。

　　有业内人士预计，在一手买家持币待“降”，二手商品房市场又充满诸多变数的时期，相对物美价廉的房改房可能在二手楼市场异军突起，成为二手买家重点关注的对象。王昊