房价"下跌"暗藏玄机

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　　房价下跌暗藏玄机(宋元霞)

　　选稿:上官贤 来源:东方网 作者:宋元霞 2005年6月2日 9:27

　　日前，国务院办公厅发出通知，转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。通知下发后，一些调控压力较大的城市迅速跟进，出台配套措施打击楼市投机。之后不久，有关楼市下跌的报道频频见诸报端，着实让囊中羞涩的老百姓高兴了一阵。

　　然而又有报上传出消息，说是在某些地方，房价“下跌”也暗藏玄机：

　　首先，由于衡量城市房价用的是综合房价(均价)，一些相关部门就在综合房价的统计口径上做起了文章，把本不该列入商品房价格统计口径的“解困房”、“经济适用房”价格纳入进来，所在城市的综合房价自然应声而“跌”。

　　其次，商品房价格也分三六九等，某些开发商得到暗中指示，“暂停销售”高档商品房，这样短期内在市场统计中，商品房价格只出现中档和低档两个价位。以此为基础的综合房价，“下跌”当然是不在话下。

　　此外，因为通知中要求房价调控不能出现“大起大落”，当综合房价回落过快时，开发商又会接到指示，“适度恢复”高档商品楼盘的销售。由于统计口径中增加了“高价位因素”，房价“下跌”自会适可而止。

　　在城市的快速发展中，房地产价格上涨在所难免。但如果其中投机炒作的成分太多，老百姓得不到实惠，房价上涨就会背离城市发展的初衷，因此房价调控必然要成为宏观调控的一个重要方面。但遗憾的是，上有政策，下有对策。调控措施出台后，一些相关部门既要展现政策执行的雷厉风行，又不想房价下跌损害自身的既得利益，于是在统计口径上大做文章。而所谓的综合房价，便成了这些部门随意操纵的一纸数字。除了能够蒙住上级政府，暂时影响舆论走势，并不会给民众带来实际好处。

　　其实，要避免这种情况也不是没有办法。首先，上级政府可以制定细则，取消笼统的“综合房价”概念，代之以有明确分类的商品房价格明细表，这样既可防止相关部门弄虚作假，也可在市民购房决策时提供权威参考。其次，改变统计对象，不仅要统计开发商手中的商品房价格，还应统计近一年内向银行按揭购房者（尤其是自住购房者）手中的商品房价格。因为前者不过是开发商单方面挂出的牌价，而后者则是市场成交价，是购房者实实在在要负担的经济成本，用它来衡量房价调控的效果更具有现实的意义。此外，考虑到广大工薪阶层的消费能力，在统计房价时，将高档商品房单列出来，专门给出与一般民众购房息息相关的中低档房价的涨跌情况，也不失为使房价“下跌”透明化的一个方法。

　　然而，要根本解决房价“下跌”中的玄机，还必须有关部门加强“公信”意识。

　　“人之无信，行而不远”。公民应当讲诚信，有关政府部门对民众也必须讲“公信”，也就是要保证政策的“货真价实”。这是因为，在社会公共领域中，政府所提供的调控政策是公共产品，会对整个经济的运行和社会福利状况产生影响，这是个人或企业无法提供的。当社会经济出现异常，就必须政府的政策适当干预，这就好比人生病就要看医生吃药一样。如果医生不负责任，吃下去的药又是劣质产品，病自然好不了，甚至会越病越重。同样，如果相关政府部门敷衍了事，执行政策时也搞“假冒伪劣”，那经济中存在的问题又何时才能得到解决？上文所提出的一些方法不过可以监督防范，但有关部门真正转变观念，采取对民众诚信负责的态度，才是解决房价“下跌”中暗藏玄机的根本方法。东方网，未经授权禁止复制或建立镜像