房产新政成分水岭交易市场趋于平静

　　6月房市“冷”待地方新规

　　本报讯（记者李征）自6月1日起，建设部等七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式实施。记者了解到，从上月21日开始火爆的省会房地产交易市场，在经过近两个星期的喧闹后，这两日却出现了少有的“静悄悄”的景象。

　　二手房买卖“零”办证

　　6月1日、2日上午，记者在省会几家新楼盘发售部看到，昔日人来人往的大厅里已没了人影，显得冷冷清清。和平西路一家非常有名的楼盘售楼处，甚至已经“改头换面”，变成了美体瘦身店。平安大街和槐安路上的两个楼盘售楼处，也不像往日总有看房人进进出出。

　　一家在温塘镇刚开始销售楼盘的房产公司销售人员告诉记者，已经连续几天没人来咨询了，周末去看房的班车恐怕也要取消。在市房地产市场销售中心，记者了解到这两天新建商品房销售明显放缓，窗口看不到来办手续的开发商。

　　在市房地产交易中心桥东、桥西两个办证大厅里，记者看到，两个办理过户的窗口只有很少的人在办手续。据介绍，现在，办理二手房交易手续的比例只占全部业务量的20％，而且只是一些来办理继承、确权、登记发证的人，办理买卖交易手续的这两天是“零”。

　　记者有一位朋友，在5月23日将位于东二环附近的一处房子在中介公司挂牌出售，之后没几天一位刘先生就联系要买房。24岁的刘先生去年才大学毕业，选在大家都“持币观望”的时候急着买房，确实让人费解。他说，买房并不是一时冲动。这个房子还不错，楼层、朝向、小区环境，加上原主人去年年底做的内部装修，都很让他满意。

　　实际上，与刘先生一样有自住需求的人，并不会因为房产新政的出台而有所减少。他认为，“如果买房是为了自住，在资金充裕的情况下，遇到合适的房子，该买就买。一个自己喜欢的房子给生活带来的好处，比银行里的储蓄要多得多”。

　　地方新规出台还需时日

　　建设部文件中规定，普通住宅单套建筑面积的最高限为120平方米，不同地区可根据实际情况作出本地标准。那么，省会普通住宅的界定标准是多少呢？

　　据了解，市房管局日前曾发出“本地区享受优惠政策的普通住房标准”的通知。通知中规定了享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以上。

　　有业内人士测算了一下，若以每套住房公摊面积在10－20平方米计，套内建筑面积120平方米的住房，实际上建筑面积应有130－140平方米。他认为，120平方米的建筑面积是不是符合我市商品房住宅当前的情况，还需要作出科学的结论，毕竟我们还有改善市民居住条件的大前提，在人们期望通过换房改善生活品质的心愿下，在炒房没有成风的省会，人们期望“120平方米”“上浮20％”的政策能够落实到本地。

　　房管部门人士说，新政实施后，个人销售购房不足两年的房屋，征收的全部营业税额是多少，以及普通住房价格标准、具体价格如何测算等一系列问题还需要税务、建设、房管等多个部门沟通后才能够确定具体条文。

　　因此，为给在本地政策出台前进行的交易提供政策导向，市房管局最近发出通知，凡享受优惠政策的普通存量住房买卖，因普通住房的价格标准尚未确定，暂缓办理交易手续，待价格标准确定后及时予以公告。并且，购买商品房单套面积在120平方米以下（含120平方米），因普通商品住房价格尚未确定，也暂缓办理交易手续。如急需无原则办理者，可按4％缴纳契税后予以办理，届时属于普通商品住房不予退税。