“螺蛳壳”里做篇大文章

　　金黔在线讯昨日,记者采访了以1个多亿买走遵义“黄金宝地”(本报6月1日曾报道)的房开公司,该公司负责人就为何选择、又如何开发“黄金宝地”等大家关心的问题一一作答。

　　据了解,买下“黄金宝地”的遵义市龙华房地产公司2000年才成立。据该公司一位负责人介绍:两宗土地只有29．1亩,在地产界是一个小地盘。而在修建上因为受到层高的限制,两宗土地的容积率只有1．8,只能修建到3万多平方米的房屋。而这种“高价”土地的开发是风险与机遇并存。风险主要在开发思路和开发定位。搞住房开发,按照3万平方米的开发量计算,估计成本在4000多元每个平方米,这在遵义可谓是“天价”,就遵义目前的消费水平,很难有市场。不过,公司认为,今后若开发住房,将在保证质量和品质的前提下,通过多种方式,降低成本控制住房的售价。因此,项目开发的定位是关键。

　　这位负责人说,两宗土地所属辖区的常住居民有4万多人,辐射区内,还有红色旅游区————遵义会议会址,以及商业区————老城步行街等成熟的商业业态。如果将两宗土地定位为商业区,应该有很大的开发前景,这也符合城市发展的规律。

　　龙华公司的这位负责人透露,遵义“黄金宝地”的竞买,按照首期交款70%的条件,就龙华公司的实力是不够的。该项目实际是以龙华公司为龙头,另外还有2家省内外公司加盟参与斥资。

　　在开发设想上,公司将考虑以消费者、旅游者为中心,建立集购物、休闲、娱乐、办公、文化、体育和居住为一体的多业态商业;建立具有黔北建筑特点的步行街;同时,考虑发展地下车库、地下商业街或商业主力店的建设。

　　作者：陈晓伟　来源：金黔在线—贵州都市报