权威解析“惨跌”数据背后

　　金陵晚报记者程富建刘欣

　　抢搭契税优惠末班车导致交易量激增

　　6月1日，南京市纳入网上房地产销售的项目中，住宅部分认购103套，成交81套，全市成交均价为3418元／平方米。6月2日，住宅部分认购68套，成交96套，全市成交均价为2903元／平方米。与此前5月31日全市成交515套的最高记录相比，这两天的“成交量骤减，成交均价也大幅回落”。对此，业内人士分析，6月1日之前成交量激增，是因为绝大多数是买房人赶搭契税优惠末班车，而南京地方新政出台，使得市场观望气氛变浓。此外，房管办证部门6月1日、2日两天停止对外工作，进行内部系统调整，也影响了交易量。

　　房价“回落”源于低价房源成交多

　　在6月1日板块成交行情排行榜上，江宁、江北成交量居前二，其中江宁成交38套，江北成交31套，均价分别为3500元／平方米，2551元／平方米。而城中、城东、仙西地区没有成交记录。在6月2日板块成交行情排行榜上，除了低价区域江北成交80套外，其它片区认购、成交都比较平淡。其中高档房云集的城中区域，连续两天无认购、成交情况。在销售金额、销售面积、销售套数排行榜上，江北天润城第二街区、金陵映象成交情况突出。此外，据知情人透露，在6月2日的交易记录中，位于市区的一家楼盘，由于带有内部职工福利房性质，其销售价格只有1500元／平方米。这些不能体现市场真实房价的“虚假”信息，也直接影响了全市的房价平均水平。

　　天润城一家盘占全市82％的成交量

　　在这两天的网上交易中，江北板块的“天润城”成交量格外“一枝独秀”，一家盘占据了全市82％的成交量。不出意外，该楼盘均价仅为2546元／平方米。都说江北楼盘整体超越了新政调控之外，因此，受到打击的城中板块需求有可能让渡一部分来到江北，对于板块来说可能是一种促进。总体来说确实如此。就拿“天润城”为例，其主力户型全都是经济适用的70－120平方米，144平方米以上的极少，更不用说房价会超标了。与同处远城区的江宁不同，江北楼市的发展并没有来得及经过一个房型越大越好的舒适追求过程，而是直接遭遇到“实用风”，于是“天润城”的主力户型极具板块代表性。狭隘地看，新政几乎是针对江北未来的高房价和豪华户型而来的。江北板块过热，使得一切成为可能。且不说“明发滨江新城”部分房源已经超过了3700元／平方米的房价高压线，尽管“威尼斯水城”的一期“浪漫水都”普通公寓的主力户型仍然落在80－120平方米区间，但据说同时将供应江景房、别墅、花园洋房，这些形式都很有可能超越面积及房价的高压线。(编辑小羽)