本报讯(记者徐飞鹏)诸多的因炒房团“炒房”而引起当地房价快速上涨的消息,着实让购房者心里不塌实。那么,在北京“炒房”会怎样呢?记者昨天从市发改委获悉,在北京“炒房”的利润空间不大。
所谓“炒房”,就是以赚取差价为主要目的的投机性购房。有数据显示,2004年本市商品房平均涨幅为6.7%,为四个直辖市最低。另据2004年四季度全国三十五个大中城市房地产价格变动情况统计,本市房价上涨幅度列全国第19位。2005年一季度全国房价涨幅为12.5%,本市房价涨幅为11.2%,低于全国平均水平。同时考虑物价上涨、利率等因素,在本市“炒房”的利润空间并不大。
此外,从供给角度看,本市房价缺乏大幅上涨的支撑力量。首先,住房土地供应有保证,能够确保今后三年土地供应量略高于前几年水平。其次,商品房在施面积大。2004年商品房在施规模达到9931万平方米,其中住宅在施面积达6759万平方米,商品房竣工面积达3066.99万平方米,能够充分保证今后几年的住房市场供给。第三,存量房上市供应潜力大。根据国际经验,成熟的房地产市场每年存量房上市交易量一般占8%—10%。本市存量住宅约有2.4亿平方米,每年可上市流通量在1900—2400万平方米之间。只要具备一定条件,有很大一部分会形成住房市场的供给。网络编辑：刘春燕
