六月的中草药

　　杨俊

　　6月1日刚刚过去，全国各地开始全面执行国务院七部委的新“国八条”。如果说，今年3月以来各种调控政策密集出台是给发高烧的楼市打退烧针的话，那么现在，退了烧却没有彻底痊愈的楼市喝起了中草药。

　　就在5月31日，翘首等待国务院有关部委拿出新“国八条”解释性细则的楼市“炒家”，经历了又一次沉重的打击。尤其是需交全额营业税的界定线“2年”，被定义为从完税获取房地产权证的日期算起，这与当时不少人预计的完全不同。当初有人认为这一日期将从预售合同或是贷款合同签订日算起，如今，这种“美好的愿望”算是落空了。说到底，关于商品住房产权的转手交易，一切都要从获取房地产权证的日期来算了。

　　新“国八条”解释性细则中，这招是狠的。好比不温不火的老中医，在方子里下了一味猛药。因为，“炒房”的人根本不会去办房地产权证，如果拖到那个时候，就不算是“炒”了。按照如今的市场“潜规则”，预售合同、贷款合同都可以玩“猫腻”，但获取房地产权证必须在预售合同、银行贷款、缴清各种税费之后，整个过程有严格的程序，周期较长，获取权证后房屋产权再转手也比较麻烦，操作成本直线上升。如今细则出台，“2年内转手必须缴纳全额营业税”，这味猛药算是跟“炒家”耗上了。

　　喝中草药心急不得。楼市调控走到了现在，我看也不能心急。今天出一条政策，明天就宣布日成交价格下跌××××元，这样急吼吼的样子要不得。真要那么管用，打一针就够了，还喝中草药干啥？

　　打针、喝药，一切都是为了市场的健康稳定。今年6月，注定楼市要慢慢用中草药调理了。