卖豪宅比卖普通房悭税数万元？(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月03日14:21 信息时报

　　时报讯

　　（记者高江虹）在两年内转手一套160m2的房子，竟会比转手100m2的房子缴的税要少得多？这并非没可能！因为按照广州的房产新政，大于144m2的房子被纳入非普通住宅行列，转手时只需按照房价的增值额缴纳营业税，而144m2以下的房子如在两年内转手却需要按房价全额缴纳营业税。两者一比较，差价居然可达数万元。

　　房子越大交税越少？

　　记者昨日从地产中介公司获悉，6月1日，广州市国土房管局向各房地产中介公司下发了《个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答》。解答中明确，市民转让购买未满2年的普通住宅，按转让收入全额征收营业税，两年以上免征营业税；而市民转让非普通住宅，无论何时转让只要房产增值了，都必须按增值部分的金额征收营业税，如果没有购房发票则按全额征收。

　　这就意味着，如果两年内转手所购入的普通住宅和非普通住宅，普通住宅所缴纳的营业税将会比非普通住宅多出很多。例如，市民黄小姐转手一套购买不到两年的100m2住宅，转手价为68万，则黄小姐须缴纳营业税37400元；而市民曹先生转手一套160m2的房子，转手价为100万，比当初买入价多15万元，则曹先生只需缴纳营业税8250元。曹先生的房子比黄小姐的房子面积大那么多，居然营业税还能少缴2万多！而黄小姐的房子若还大于100m2，则还得缴更多的税，两者差价更达数万元。

　　提供购房发票才能省钱

　　“理论上上述情况确实是能省一大笔营业税，但是事实上目前这个政策并不明朗，能不能省这笔钱还很难说。”中原地产有关人士表示，曹先生能在营业税上省钱的前提是必须提供购房发票。然而，这却恰恰是目前政策的盲点。

　　据中原地产有关人士介绍，以往非普通住宅的定义往往是别墅、写字楼、商铺等，大多数144m2以上的大户型住宅仍是属于普通住宅的。市民个人购买非普通住宅能够向房管局申请开具购房发票，但是若个人购买普通住宅，就不会给予购房发票了。也就是说，目前大多数拥有144m2以上住宅的市民手中，并没有购房发票。在没有发票的情况下若卖出手中物业，则需要按房价全额缴纳营业税。

　　未知能否补发购房发票

　　房地产业人士表示，目前广州市刚刚确定普通住房标准，对于144m2以上的房子是否一刀切到非普通住宅行列，房管部门需要赶紧明确。如确定144m2以上的房子是非普通住宅，那么是否应该出台相关措施对这一标准以上的业主补发购房发票？据记者从一些中介机构获悉，截至昨天晚上为止，广州市国土房管局还未对此问题作出明确释疑。

（来源：信息时报）