下半年六雄争霸佛山楼市

　　本报记者　黄志军

　　5月28日，针对南海·颐景园开盘，中海·万锦豪园趁机对外打出了“只因值得等待”的整版广告，其意图不言而喻。楼市的激烈竞争，尤其是处于地理位置相同且定位相差不远的楼盘，从概念到产品再到服务，明里暗里斗个天昏地暗。

　　审视一下佛山楼市，还真得感谢这些“欢喜冤家”，因为楼市就是在这样的明争暗斗中不断成长和成熟。今年下半年，各大板块上一对对斗得不亦乐乎的“欢喜冤家”还真不少，让我们一起看看“欢喜冤家”们堪称佛山楼市的经典故事吧。

　　最新调查显示，今年禅桂楼市全年的供货量约在12000套左右，比去年同期约增长40％。预计2005年佛山奥园将推出货量10万平方米，南海·颐景园将推出11万平方米，丽日玫瑰·名城将推出10多万平方米新产品，雍景豪园更是用2000多套住宅和商用物业砸向市场，万科·四季花城将推出10万平方米新产品；另外、下半年入市、由新德业开发的康城花园二期1240套住宅也将成为顺德大良楼市的热点。

　　总体上说，佛山楼市2005年供应充足，佛山楼市竞争白热化已提前到来。都是大集团、大发展商，推的都是大同小异的楼盘，谁更能吸引买家？谁能够在市场上占有霸主地位？

　　天湖郦都VS中海·万锦豪园

　　比的就是豪宅

　　自去年以来，禅桂中心区域就一直是佛山楼市的焦点，上海三盛、广东龙光、中海地产等大发展商都在此占据了自己的地盘。五一前夕，天湖郦都和中海·万锦豪园都趁奠基之际打出了品牌广告，尽管目前这两大豪宅项目都处于紧张施工阶段，但因为都将目标客户定位于高端客户，成为购房者常常拿来比较的对象。

　　从产品本身来看，天湖郦都和中海·万锦豪园基本都是大户型豪宅。据天湖郦都张经理介绍，作为龙光集团进军佛山的第一个房产项目，天湖郦都自今年3月28日正式动工以来进展顺利，预计9月份可开始内部认购，国庆可公开发售。“天湖郦都项目在规划设计与亚洲艺术公园融为一体，这也是龙光集团及众多地产大鳄看好调蓄湖04D地块的关键原因，龙光集团在取得项目用地初始，就确立了‘家在公园里，公园在家里’的规划设计宗旨，充分体现建筑与自然的和谐，倾力打造佛山都市区内‘景观魅力独特、文化内涵丰富，兼顾生态与环境的，首席现代园林式湖滨豪宅社区’”。

　　“万锦豪园定位为千灯湖畔首席生态豪宅。”中海佛山公司陈经理表示，在产品上更注重本土化，中海的目标是要让产品说话，做精做好后再推出。中海地产在香港、深圳、广州、北京所开发的项目楼盘，几乎没有相同的。“‘拒绝复制’是中海地产一贯的原则。因此我们将以注重本土化为方向，力求在亲和当地人的生活习惯上创新。中海·万锦豪园定价开盘时不会很高，初步估计在4000元左右，奉行‘低开高走’策略。我们将把现场园林环境做好之后于金秋季节亮相，预计明年春节前后即可交楼。”

　　南海·颐景园VS怡翠玫瑰园

　　斗的就是个性

　　不少市民经过季华七路时，会发现怡翠玫瑰园在楼盘工地沿季华路筑起了长达200米的围墙。围墙上精心设计的画面，不但包含了怡翠玫瑰园的关键信息，还在色彩和灯光运用、艺术造形上体现了该项目的“新古典主义”建筑风格，成为季华路上的新一景。

　　作为季华路第一品质大盘，怡翠玫瑰园自今年3月底内部认购以来一直吸引了业界的眼球，目前新售楼部正紧锣密鼓地施工，预计于6月底即可对外公开发售。华鸿达公司相关负责人表示，怡翠玫瑰园占地面积15万平方米，总建筑面积55万平方米，绿地率达42％，规划总入住3000多户，停车位配置高达4000个，充分解决住户停车问题，本项目将会是季华路上禅城与桂城之间的一个规划优美、居住环境一流的大型社区。

　　“怡翠玫瑰园将共享两区市政配套设施的优越条件，规划前景乐观，把品质落到细处将是怡翠玫瑰园最大的竞争优势。”而该项目是由以品质著称的“怡翠花园”和“玫瑰园”共同打造，其“好品质”的人文社区将备受期待。

　　值得关注的是，从营销策略来看，与怡翠玫瑰园的“埋头苦干”相比，南海·颐景园更是表现出大胆、创新。5月初以来，继举办“魅力佛山·颐景园之夜”红色经典京剧演唱会后，南海·颐景园5月21日—22日的“包机上海看楼体验颐景园”活动更是开佛山楼市之先河，在争取客源上显得更加积极主动。

　　南海碧桂园VS中海黄岐项目

　　旗鼓相当共抢广州客

　　今年底，凭借优越的地理位置，同走郊区大户型高档路线的南海碧桂园与中海黄岐项目呈现出正面“对撼”的势头。对于广州买家来说，最值得一看的是莫过于这两大项目了。

　　从区位优势来看，以上两楼盘可谓旗鼓相当。在区位上，中海黄岐项目的优势最为明显，它位于南海黄岐与广州交界处，经广州大道到中信广场、天河城只需约20分钟车程。但尽管如此，并不意味着南海碧桂园就逊色，南海碧桂园也有相当的地理优势，该盘位于南海大沥雅瑶横马岗，离广佛高速雅瑶出口不到300米，距离广州市中心也只需20多分钟的车程。

　　尽管这两大项目目前都还没开盘，不过可以预计的是，南海碧桂园别墅产品在售价上有相当明显的优势。由于南海碧桂园的楼面地价比中海黄岐项目的楼面地价便宜很多，并且依照碧桂园产品包装修和一向“低开高走”的营销手法，若以销售价格衡量的话，南海碧桂园则占据了较明显的上风。

　　由于南海东部板块在地缘上和广州的西部相接，且广佛两地政府为实现“无缝连接”启动多项路网建设，以及珠江大桥拓宽工程即将完工，广佛两地的交通状况将更为顺畅，所以南海东部的楼盘都期望在今年吸引更多广州客前来购买。不少业内人士均认可，除雍景豪园、班芙小镇外，如果今年底碧桂园、中海黄岐项目都开盘的话，南海东部板块对广州市场的辐射力将大大加强。

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　　佛山楼市因各大地产商品牌的竞争而走向成熟。黄志军　摄