二手房"冷战期"缩短？ 成交萎缩价格平稳藏变数

　　到昨天为止，有关房屋交易的营业税、个得税和契税的相关政策悉数出台。房产新政下，岛

　　城的楼市在平稳地前行，二手房交易重新趋于平淡，但买卖双方的心中并不平静。种种迹象表明，二手房市场陷入微妙的观望格局。

　　买卖僵持中的不平静

　　昨天，记者在市房地产交易中心采访，发现前来交易中心办理各种手续的市民人数趋于正常。在两个小时里，记者没有等来一户前来办理二手房过户的市民。

　　相形之下，人们在忙着做一些修修补补的工作：缴纳契税成为住房交易的唯一高点。崂山区住房交易中心的工作人员介绍，6月1日之前，这个交易中心办理的二手房过户量超过了平时的三倍多，但6月1日起，多数人是来办理契税的，昨天的收款量达到了平时的四倍。

　　房产交易市场的平静说明了什么？广宇房产公司总经理段涛分析道：“目前二手房市场买卖双方继续处于僵持状态。”在6月1日之前，能办的户都办了，现在市场冷清了下来，买卖双方现在还在观望。买方在选择合适的时机购房，卖方则在考虑新的税收政策出台后市场的走势，这是新政策出台后很正常的一个现象。目前的二手房成交量萎缩，但交易价格平稳。

　　观望周期可能将缩短

　　新诚信房产信息咨公司总经理翟玉军则认为，上周六举办的二手房交易大集释放了房交交易积聚的能量，大集的后续效应近日显现出来，那就是昨今两天签单量不断。他说，住房的刚性需求是存在的，这些需求将通过市场的交易来释放。目前虽然处于观望期，但这个周期将缩短。

　　从目前成交的房屋来看，两年以上的房屋比较受欢迎，这一现象显示出，在新政策的影响下，买方和卖方在中心之外的边缘徘徊，徘徊的背后隐藏着很大的变数。税费转嫁买方不再受欺

　　新的税收政策出台后，有关增加的税费由买房者承担的说法一直很盛行。昨天记者采访时了解到，虽然岛城二手房以净价成交的惯例不变，但部分买卖双方也可以协商。

　　昨天，记者在市房地产交易中心碰到了一位中介，当记者以购房者的身份询问房源时，这位中介说，现在不同的房子税收政策不一样，如果想少缴税，就可以选择个得税为1％的房子，因为在交易时，房主只要净价，各种费用都必须由买房者承担。广宇公司段涛认为，二手房按净价成交是多年青岛市场形成的惯例，目前的交易也都是按照这一来惯例执行的。因此，增加的税费转嫁到了买方身上，无形中增加了买方的支出。

　　但也有一些例外，据新诚信公司介绍，近日交易的房子中，买卖双方就税费问题一般是协商解决，并不都是由买方全部承担，而是双方各分担一部分，其中卖方约承担总额的四成左右。记者芦智峰责任编辑：邱雁（来源：青岛晚报）