面对个人购房转手交易新政策 房产中介：忙而无果

　　导报记者段海涛济南报道

　　“从6月1日起，个人购房不足2年即转手交易的，将被全额征收营业税。”政策一出，房地产市场一片慌乱，到房产中介登记出售房屋的骤然增加，但经过最初几天的“井喷”后，挂牌量又恢复到平时状态，成交量更是不增反减，在这个初夏时节，很多房产中介都遭遇了一个冷清的5月。

　　成交量明显萎缩

　　“观望的多，真正想买的少，从我们这里的人流量就能看出差别来，最近到中介来的人实在是少多了。”一见到记者，济南华通房地产信息公司的李长海总经理就向记者倒起苦水。据了解，在政策刚出台的那几天，人们的心态都不稳，登记售房的也特别多，百替房产平时日登记量也就40—50条，政策出台后的几天内，日登记量能达到100余条。华通方面的挂牌量更是比平时多了两三倍。

　　百替房产的王经理介绍，当时不断有在店里登记房源的房主打电话或亲自到店里来，表示只要6月1日前房子能卖出去，宁可便宜一些，甚至有房主主动提出了降价额度，把房价下调5000元至10000元。

　　但王经理同时表示，虽然有降价的，但整体来看价格方面变化不大，好房源的价格基本没降，降的都是受限制的房源。比如购买的商品房已经在房管局登记备案的，不能改动，只能等房产证下来后才能交易。也有三四十万的房子比平时降一两万出售的，但这都属于正常范围，像南方那样的抛售现象在济南还没有出现。她的看法是，在济南真正的炒房族还很少。

　　与此相对应，虽然咨询的客户很多，但几乎所有的购房者都选择了暂时观望，很多房子着急卖却卖不出去。而在一部分投资者赶时间抛售的同时，也有相当一部分售房者并未乱了阵脚，他们也选择了观望，并计划转向中长期投资市场，“要是卖不出去就出租”。李长海告诉记者，在华通东门店登记的有套二室二厅100多平方米的新房，房主原先要价39万元，政策出台后房主表示如果6月1日前有人买，就准备便宜一万元，38万元就卖。要是6月1日后，就会把房价调高到40万元，把5％的营业税打到房价里，要不然就太吃亏了。

　　随着观望气氛日渐浓厚，二手房交易清淡了不少，成交量更是出现了不同程度的萎缩。“目前的情况就是房子卖不动。”李长海向记者透露，华通房产东门店按平时来看每月至少要成交3—4套，但5月份仅成交1套，影响还是相当大的。百替方面成交量虽然只是比去年同期略少一些，但一个不能忽视的原因是百替今年分店增多了。

　　不过李长海同时表示，虽然成交量有所下降，但也只是暂时的，估计6月中旬以后，成交量和成交价格就会恢复到正常水平。他告诉记者，在二手房房源中，属于房产政策限制内的房源比较少，没超过两年、面积在120平方米以上的只占很小的比例，大部分房源都是房改房，不在政策调整范围内。“理性分析济南的二手房市场，新政策的出台，可以有效抑制一部分短期投机现象，但房屋降价的可能性不是很大。毕竟济南的市场目前还是需求大于供给。”

　　相比于政策调整，李长海认为，经济适用房、廉租房的供给更能对市场造成冲击，若是济南的经济适用房真能明年大量上市，那明后年的房屋价格就可能下降。“不过短期来看，由于供给不能迅速增加，二手房价格在6月1日以后有可能还要上涨，房产政策带给市场的很可能是虚惊一场。”

　　遭遇生存危机

　　交易是房产中介生存的基础，交易量萎缩或者干脆没有交易，中介就必然面临生存危机。记者在房产交易中心了解到，一些中介的二手房交易量明显萎缩，没有什么客户，来的大多都是登记房源的，买房的少之又少。

　　业界普遍的共识是，现在正处于调控的阵痛期，处于买卖双方互相观望、搏弈的状态，在市场前景如此不明朗的情况下，出现这种状况是必然的。

　　“来咨询的几乎都是卖房的，买房的很少，这种情况持续下去，就没法干了。”一位不愿透露姓名的中介对记者说，“我们现在一般都建议卖方价格可以商议，因为市场环境已经变了。”

　　没有生意可做，部分中介直接关门大吉。记者在济南市房产交易中心也发现，有部分中介根本不来上班或者干脆撤走了事。

　　事实上，也并不是小中介就一定没有优势，大的中介就一定好过。目前这种市场情况下，一些大的中介因为运营成本比较高，收入骤减，也可能遭遇困境。“一些小的中介甚至可以仅仅依靠租房业务生存下来，但大的中介商却难以做到。”

　　不同渠道得到的信息似乎都验证了这一点。5月中旬，在一次内部会议上，山东地产界的一位老总曾向记者透露了相似的情况。“一直与我合作的一家比较大的中介前几天停业了，房价虽然没有什么松动，但是交易量太小了。如果维持下去他需要支付房租、员工工资等可观的费用，所以干脆关门了事。”他说。责任编辑:刘家昌（来源：经济导报）