九大因素造成西安房价上涨

　　本报讯（记者　席智平）昨日，由省国土资源厅发起的“土地供应与房地产健康发展研讨会”在西安举行，省委政策研究室、省建设厅、省发改委、西安房地产开发企业代表等50多人参会，与会代表一致认为，西安的房价增幅较快与地价上涨没有直接的关联，西安房地产市场不存在泡沫现象，房地产业整体上是平稳健康发展的，只是西安、咸阳、宝鸡、延安四地市的局部出现增长过快的苗头，应引起注意。

　　在谈到我省土地供应量问题时，省国土资源厅厅长张德新表示，今后陕西省的土地供应不会成为经济社会发展的瓶颈，可以满足经济发展的需要，所以没有必要为土地供应量而感到惊慌，更不会因此而造成房价的上涨。

　　在分析西安市这两年来房价不断上涨的原因时，西安市房屋管理局代表认为，9大因素造成西安房价上涨。这9大因素：一是大量的市场需求决定了房价。据调查，西安市人均住房面积为14平方米。城区低于人均线以下的居民多达62万户，而西安市市场供应量每年仅为3万户左右，供求量悬殊。二是近期钢材、水泥市场价格的上扬导致房屋建设成本上升。三是新建住宅品质提升、配套优良和小区环境改造等造成投资成本增加。四是房地产供应结构不够合理，近几年中低价位商品住房供应量有所下降，高档商品房供应量有所增加。五是城市外来人口和旧城改造安置人口的增加，推动和刺激了居民住房的消费需求。六是住宅建设用地投放量不足。七是房地产商各种各样的人为炒作。八是房地产市场的投机行为也是一个重要的原因。九是购房人的心理预期产生偏差，担心批地冻结和市场化供地导致房价暴涨，不少准购房人也提前加入了购房风潮。